拍卖 | 70人为抢房风雨无阻！Hawthorn East六房宅院$501万成交！超指导价$66万（组图）

近日，位于Hawthorn East的一座六卧宅院以501.8万澳元的价格成功拍卖，买家是一对年轻夫妇，计划搬到房子原主的隔壁。

近日，位于Hawthorn East的一座六卧宅院以501.8万澳元的价格成功拍卖，买家是一对年轻夫妇，计划搬到房子原主的隔壁。

卖方将原有产业划分为两个部分，将待售的房屋标记为5A Neave Street。他们在隔壁建了一座新房，并在周末出售之前将现有房产用作租赁物业。

（图片来源：Domain）

尽管拍卖当天墨尔本遭遇倾盆大雨，但在面向约70人的观众竞拍的情况下，有三名竞拍者争夺了这座占地979平方米的豪宅。

经过将近一个小时的缓慢拍卖，该房产以668,000澳元的溢价售出，超过了4,350,000澳元的保留价。其指导价为4,100,000澳元至4,300,000澳元。

拍卖以4,100,000澳元的起拍价开始，Jellis Craig Hawthorn的董事兼拍卖师Richard Winneke表示，在持续52分钟的漫长拍卖中，出价次高者在这场竞拍中被超过了七次。

Winneke表示：“最后拍卖进展缓慢。”

虽然在拍卖初期出现了更大的竞标，但在拍卖结束时，出价降至1000澳元和500澳元。买家成功击败了两个想要为孩子就读私立学校而购房的年轻家庭。

Winneke表示，这一强劲的结果表明该地区没有文化遗产覆盖的房屋最受追捧。

Hawthorn East的这次售卖是周六计划中的1071场拍卖之一。到了晚上，Domain Group记录的初步拍卖清算率为59.1％，来自822个报告的结果，而有120场拍卖被撤回。在计算清算率时，被撤回的拍卖被视为未售出的房产。

在Carlton，一座位于Nicholson街51号的六卧排屋被一位自住业主以1,722,500澳元购得。这超过了其1,650,000澳元的底价，远高于其1,500,000澳元至1,600,000澳元的指导价。

（图片来源：Domain）

购房者是三名自住业主中的一位，他们竞拍的起始价格是卖方报价的1.52百万澳元。

拍卖现场有人以20,000澳元的价格参与竞拍，最终竞价降至2,500澳元的递增。

Belle Property Carlton的负责人和拍卖师Scott McElroy表示，潜在购房者对排屋的大小感兴趣。

他说：“与最近上市的大多数其他房产相比，它要大得多。它位于靠近卡尔顿花园的Nicholson尽头。”

在城市的另一边，在Cheltenham，另一位自住业主以933,000澳元的价格击败了一家年轻家庭，购得了一座位于Primrose Avenue 32号的三卧联排别墅。

（图片来源：Domain）

该房产以83,000澳元的溢价售出，超过了其850,000澳元的底价。

Ray White Cheltenham的拍卖师Kevin Chokshi表示，这一结果是该房产所在的Central Park联排别墅开发项目中最好的之一。

Chokshi说：“它的呈现很好，但对于那个特定的地产，它确实让我感到惊讶。我们认为它可能难以达到850,000澳元（指导价的最高端）。”

有四名竞拍者参与，出价从780,000澳元开始。买家和出价次高者在整个拍卖过程中采用不同的策略。

Chokshi表示，出价次高者会在买家以较小的增幅（如5,000澳元）加价后立即提高20,000澳元或15,000澳元的出价。但这对于买家来说是制胜的公式，因为出价次高者在拍卖接近尾声时失去了动力。

由于恶劣的天气，现场只有20人，但尽管如此，竞争仍然激烈。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，周末的拍卖结果显示墨尔本房地产市场仍处于下行趋势。

“在过去几个月里，我们确实看到了房源的上升趋势，这与春季销售季节相一致，” Oliver说。

这是墨尔本连续第三个周末举行超过1000场计划中的拍卖。

“可能会有一些与较高利率相关的迫切出售，”他说。“但主要的情况似乎是需求难以跟上房源的增加。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）