市场 | 明年澳洲各地租金大涨预警!专家:悉墨涨幅超6%(组图)
据澳洲新闻集团12月5日报道,根据一组经济专家的分析,预计澳洲各地的租金价格将在明年持续上涨。
据比较网站Finder称,预计涨幅最大的是珀斯,其租金预计将平均上涨9.5%。这意味着,想要在珀斯负担起一套独立屋的租金,家庭平均最低收入需超过10.8万澳元,而租住公寓则需近9.5万澳元。
霍巴特预计涨幅最小,平均涨幅为3%。这意味着,在霍巴特租住一套独立屋,所需的家庭平均最低收入将达到9.8万澳元,公寓则为8.4万澳元。
Finder的消费研究主管Graham Cooke表示,手头拮据的不仅仅是那些有抵押贷款的澳洲人。
他说:“Finder的消费者情绪跟踪显示,目前有42%的租户在支付租金方面感到困难,这一比例高于同样处境的房贷持有者的37%。”
“关于利率上升的讨论大多集中在房主身上,但实际上,租户们在比例上受到的影响更大,因为他们要应对涟漪效应带来的租金增长。”
“对于那些已经在挣扎的人来说,进一步的租金上涨无疑不是好消息。”
来自莫纳什大学的Mark Crosby表示,有限的住房供应是一个主要问题。
他说:“住房供应不足可能会继续影响租赁市场,尤其是随着移民持续对这一市场造成压力。”
Laing+Simmons的Leanne Pilkington也表示赞同,并指出例如悉尼的租赁市场供应严重不足。
她说:“几乎没有什么能鼓励人们对住宅物业进行更多的投资,许多房东都在出售房产——这将长期租赁房源从市场中移除。”
“这将加剧供需失衡,确保租金继续上涨。”
(图片来源:News.com.au)
周二,澳联储在今年的最后一次会议上将现金利率维持在4.35%。
Cooke表示,飞涨的生活成本在今年给许多家庭造成了“严重打击”。
他说:“从住房到食品、汽油和能源的费用都在上升,经济状况是几十年来最糟糕的。”
“尽管我们预计澳联储可能会在明年晚些时候开始降低现金利率,但在此之前我们至少还会看到一次加息。”
现在,背负60万澳元的贷款者,每个月的还款额,要比澳联储去年5月开始加息之前多出大约1349澳元,这意味着一年多出了1.6万澳元的支出。
(图片来源:News.com.au)
专家预测的租金上涨情况如下:
珀斯上涨9.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为108,231澳元,公寓为94,939澳元;
墨尔本上涨6.8% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为92,548澳元,公寓为88,846澳元;
悉尼上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为127,339澳元,公寓为114,420澳元;
布里斯班上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为106,183澳元,公寓为92,333澳元;
达尔文上涨5.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为117,035澳元,公寓为95,091澳元;
阿德莱德上涨5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为94,640澳元,公寓为80,990澳元;
霍巴特上涨3% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为98,193澳元,公寓为83,911澳元。
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)