太狠了！澳央行还要加息3次，悉尼这些地区独立屋已经开始下跌…（组图）
最近，澳大利亚房地产研究公司SQM Research预言，
澳联储一旦再加息3次，
将利率上调到5.1%，
达到15年高点，
那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%！
另外，据专家预测，最坏情况澳洲央行还会加息三次，整个2024年现金利率将维持在4.1%～5%之间…
澳央行再来3次加息，
悉尼房价恐将大跌！
这些地区独立屋已经开始“崩盘”…
本月月初，澳联储宣布官方利率再度上调0.25%，至4.35%，这也意味着澳洲平均抵押贷款的月供已升至4151澳元。
算上这次，在过去18个月里，澳联储已加息了13次，澳人的房贷压力已经跃升至12年来的最高水平！
澳洲四大银行紧随其后，也接连提高了房贷浮动利率。
加息之前就有多数经济学家预计，一旦加息，澳洲可能会有200万还贷家庭将“入不敷出”，现金流直接崩溃...
而现在，除了承受还贷方面的压力，澳洲家庭还不得不考虑未来可能会有一些更危险的事情来临...
其中，就包括房价开始下跌！
而距离发生这种危险情况，仅需再次加息3次！
根据CoreLogic数据显示，在过去一年里，大悉尼房价飙升了10%，房价中位数为139.7万澳元。
从北岸到西区，以及市区附近的高档地段，大量移民涌入的同时，独立屋房价也出现了2位数的上涨。
但并不是所有区都有如此“好命”，据澳媒报道，西南外城区的房价今年以来一直在下跌，其中，Cecil Hills房价下跌4.2%，至126万澳元。
SQM Research预测，一旦澳联储再加息3次，那么悉尼远郊独立屋房价将首当其冲，遭受更大幅度的房价下跌...
这些地区的房主应提前感知危险的来临，以采取稳妥的应对措施...
信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示，新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮区中，悉尼西南区占4个，包括Cabramatta（独立屋中位价为105.5万澳元）和Casula（独立屋中位价为108.2万澳元），借款人平均拖欠抵押贷款30天或更长时间。
在距离悉尼市区40多公里的一个城区，独立屋中位价在100万澳元以上。
对于在当地买房的人来说，一对夫妇即使有首付20%（20万澳元），那么就需要偿还80万澳元的抵押贷款，他们如果不想自己压力太大，那么收入至少要到达13.3万澳元。
也就是说，他们欠银行的贷款是其收入的6倍多。
一旦房价大幅下跌，对最近的借款人来说将是个坏消息，因为这意味着他们欠银行的钱，可能会超过他们房子的价值，这种情况被称为负资产。
根据预计，阿德莱德情况比较复杂，目前该市中位价75357澳元，预计房价将在2024年上涨1%或下降3%。
(示意图)
房价可能上涨的首府城市有：
珀斯，预计房价在2024年上涨5%至9%，过去一年中，当地房价已经飙升11.1%，独立屋中位价为660069澳元，是各州首府中最负担得起的；
布里斯班，预计房价将上涨1%至4%，该市目前中位价为860465澳元，自1月以来上涨了10.3%。
(示意图)
房价可能下跌的首府城市有：
悉尼，房价预计将下跌2%至6%。
墨尔本，房价预计将下跌3%至7%，目前为937736澳元；
霍巴特，房价预计将下跌5%至9%，而在过去一年中，霍巴特的房价下跌5.1%，至705919澳元；
堪培拉，该市独立屋预计跌幅最大，为6%至10%，目前中位价为961329澳元。
此外，有多少人还记得，当2020疫情来袭时，澳洲银行提供了低成本融资便利，大多数借款人选择了固定抵押贷款利率三年或更短的期限，而现在这些贷款即将到期...
其中，有至少88万笔固定利率抵押贷款将于今年到期，还有45万笔将于2024年到期。
大多数贷款转成了浮动利率，而现在，这些贷款一旦到期，将给贷款者带来巨大的冲击，再加上高通胀，家庭财务压力不断加剧，有的家庭可能要面临破产，被迫违约，甚至是出售房产，折价卖房...
2024年，借贷家庭和租户恐成“炮灰”...
本来日子过得紧巴巴，如果加息继续，那么房价下跌将成为“压倒骆驼的最后一根稻草”！
SQM Research的董事Louis Christopher表示，不少澳人已经通过削减开支来应对利率上升，但这部分的钱是有限的。
“还款额与家庭收入之比已创下一代人的新高，使得许多在悉尼工作的人已经无法负担得起房贷，借款者不去餐馆吃饭，不去度假，非必须消费统统取消，他们已经被逼到了极限...”
房东亚历山大，租客也直接“躺枪”！随着澳联储加息，对于选择将房屋租出去的家庭来说，一部分压力也被转嫁到了租客身上。
SQM预计，2024年各大首府的租金要价将上涨7%至10%。
其中，珀斯上涨幅度为12%-15%，领先于其他首府城市，而悉尼和布里斯班的租金预计将比现在上涨至多10%，墨尔本租客面临的涨幅最高为9%，阿德莱德最高为7%。
Christopher表示：“虽说租户不会像还贷家庭那样直接受利率影响，但他们受社会其他方面的影响比较多...
就比如，保守估计，明年人口将会增加46万，但预计将会有15.3万套新房建成，这两组数据差别很大，所以2024年的租赁危机并不会消失，这对于租户来说，并不是一个好消息...
无论明年澳洲房地产市场发生什么，租户和借贷家庭都将是最大的输家。”
(示意图)
不难预见，一旦租客也无法负担，或者给租客涨的租金远不如加息上涨的钱多，那么购房者可能就会放弃还贷，选择抛售房产...
然而，到那时，房产即便被成功接手，到手的钱还足够还贷款吗？
(示意图)
在过去的12个月里，澳洲房市“回暖”，“房源供应不足”和“人口增长”对其影响很大，而新建房产与进入澳洲人口的比例不协调，则会加剧了供应不足问题，影响的不仅是租赁市场，也包括待售房产。
Christopher预计，一旦未来移民人口增势减缓，房价大概率会降低。
(示意图)
截至今年8月，澳洲的净移民水平高于40万人，经济学家和移民分析人士预计，这一数字将在2023年底超过50万，创下新的年度纪录。
Christopher表示，一旦人口增长水平放缓至46万人，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价都会下降，这是净移民和自然增长的综合结果，但如果人口增长超过50万，这可能会导致房价下跌幅度相对小一些。
(示意图)
Christopher还提到，除了房价，SQM研究还模拟了多重社会综合因素下，澳联储加息3次将带来的变化，就比如在失业率方面：
最好的情况是从10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%
最坏的情况则是升至2021年初以来的最高点6%
他认为，最坏情况澳洲央行还会加息三次，整个2024年现金利率将维持在4.1%～5%之间…
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于现在失业率处于50年来最低点，抵押贷款持有者并不特别担心失去工作。
“一旦失业率大幅上升，
那抵押贷款持有者失去工作，
想要偿还贷款就会变得很难...”
她还指出，在现如今的情况下，想要快速套现，赚一笔钱不太可能，建议购房者长期持有房屋。
“目前，人口增长仍在继续，我们仍然看到新房建设短缺，所以价格下跌不是必然的结果，此外，过去10年墨尔本和悉尼房价大幅上涨，大家可以把眼光放得更长远一些...”
一提到加息，不少澳人就已经开始瑟瑟发抖，很多华人表示：
如果还加息，真是想想就可怕，我不知道还得再为此支付多少利息...
如果能保持正常工作，有一份稳定的收入还好，可一旦失业...
我真的害怕失去工作，也害怕无法偿还贷款...
普通人还是谨慎买房吧，被房贷压得喘不过气就不值得了...
时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山，不得不说，澳洲已经开始“磨刀霍霍向羔羊”，这一波收割真是来得太突然...
而如果未来再次发生极端情况，那对于很多家庭来说将是毁灭性的打击，妈妈们需要早做准备了...
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