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预测澳央行还将加息3次!悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌(组图)

2023-11-21 来源: DailyMail 原文链接 评论66条

《每日邮报》报道称,SQM Research预测澳联储将再加息3次,悉尼面临抵押贷款压力的邮编区明年面临房价大幅下跌的危险。

预测澳央行还将加息3次!悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌(组图) - 1

过去一年中,尽管大悉尼的房价飙升了10%,但西南外城区的房价已经在下跌。

从北岸到西区,以及市区附近的高档地段,大量移民涌入的同时,独立屋房价也出现了2位数的上涨。

但CoreLogic的数据显示,悉尼西南远郊的房价在截至10月的1年中一直在下跌。

Cecil Hills房价下跌4.2%,至126万澳元,进一步低于大悉尼139.7万澳元的中位价水平。

SQM Research预计,如果澳联储再加息3次,将目前4.35%的利率上调到5.1%,达到15年高点,那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。

在这种最糟糕的情况下,中东地区的以色列-哈马斯冲突将使通胀率再次接近7%,高于目前的5.4%。

该集团的董事Louis Christopher表示,悉尼的远郊尤其可能遭受更大幅度的房价下跌。

他说,预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。

预测澳央行还将加息3次!悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌(组图) - 2

(图片来源:《每日邮报》)

距离市区40多公里的城区,独立屋中位价在100万澳元以上。

因此,即使有首付20%(20万澳元),一对夫妇如果要偿还80万澳元的抵押贷款,收入至少要到达13.3万澳元,才能避免陷入抵押贷款压力。

也就是说,一对夫妇欠银行的贷款是其收入的6倍多。

Christopher说:“典型的还款额与家庭收入之比已经达到了一代人的新高,使悉尼大多数工作的成年人无法负担住房。”

房价大幅下跌对最近的借款人来说将是个坏消息,他们欠银行的钱可能会超过他们房子的价值,这种情况被称为负资产。

信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示,新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中,悉尼西南区占4个,借款人拖欠抵押贷款30天或更长时间。

其中包括Cabramatta和Casula,独立屋中位价分别为105.5万澳元和108.2万澳元。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

截至今年8月,澳洲的净移民水平高于40万人。

经济学家和移民分析人士预计,这一数字将在2023年底超过50万,并创下新的年度纪录。

截至3月的一年中,由于创纪录的45.44万移民和10.88万新生儿,总人口增长达到56.32万。

但Christopher表示,即使人口增长水平放缓至46万人,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降,这是净移民和自然增长的综合结果。

珀斯房价将保持弹性,预计2024年将上涨5%至9%,过去一年中,房价已经飙升11.1%。

珀斯的独立屋中位价为660069澳元,是各州首府中最负担得起的。

预测澳央行还将加息3次!悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌(组图) - 4

(图片来源:《每日邮报》)

墨尔本的房价预计将下跌3%至7%,目前为937736澳元。

霍巴特的房价预计将下跌5%至9%,而在过去一年中,霍巴特的房价下跌5.1%,至705919澳元。

但预计布里斯班房价将上涨1%至4%,该市目前中位价为860465澳元,自1月以来上涨了10.3%。

阿德莱德(中位价75357澳元)的情况则比较复杂,预计房价将下降3%至上涨1%。

堪培拉的独立屋中位价为961329澳元,预计跌幅最大,为6%至10%。

SQM研究模拟了4种情景,都涉及澳联储再加息3次,但失业率和移民带来的人口增长程度各不相同

最好的情况下,失业率将从10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%。

最糟糕的情况是,失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。

(Jo)

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最新评论(66)
EmeraldB
EmeraldB 2023-11-21 回复
工党选民看看!这个党真的那百姓当摇钱树!土著人优先公投4亿花了!难民罪犯发放福利8000万!百姓呢?谁投工党看看这脸打的!看看你的钱包!看看犯罪率!看看你的生活状态!什么时候下次大选?马上来吧!这个工党已经烂到根了!
72perth
72perth 2023-11-21
自由党就不烂?没有工党,澳大利亚现在还是白澳政策呢?
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2023-11-22
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屲冚仚屳
屲冚仚屳 2023-11-22
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闭关锁国祸国殃民
闭关锁国祸国殃民 2023-11-21 回复
工黨上台,華人當災。 直接利息從0.1% 加到4.35% 幾條黃皮賤狗天天為工黨嘉功頌德,好不愉快!
油锯杀手
油锯杀手 2023-11-22
原来反贼都是穷逼加**,自由党放水工党冤大头在给自由党洗地,你看问题都找不到本质,严重怀疑你的政治立场能不能经得起考验
72perth
72perth 2023-11-21
没有工党,澳大利亚现在还是白澳政策,加利息没有你美爹加,澳大利亚会跟着加?哪个党现在执政,都要加利息!
老白134
老白134 2023-11-21
自由党上台,天天叫嚣和中国开战,比现在还难受!下次只能弃权了
jason lin
jason lin 2023-11-21 回复
15 年的时候砖家说过热会跌。被砸了一下。17 年砖家说房市一片大好会涨。我又被砸了一大下 21年疫情砖家对房价一路唱衰。我又被砸了一下。 又不用负责。我如果是专家,我也会沉浸在砸人快感中无法自拔
Ceobe
Ceobe 2023-11-21 回复
参照美国应该有可能。现在澳洲是通胀比美国高,利率比美国低,所以澳洲是可能会再加息几次,至少会接近美国的利率水平的。
Ceobe
Ceobe 2023-11-21
美国当前利率5.25-5.5左右
纳兰家的公子
纳兰家的公子 2023-11-21 回复
房价上涨、收入却没有大幅增长,怎么可能负担得起
Sheng178
Sheng178 2023-11-22
没办法


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