预测澳央行还将加息3次!悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌(组图)
《每日邮报》报道称,SQM Research预测澳联储将再加息3次,悉尼面临抵押贷款压力的邮编区明年面临房价大幅下跌的危险。
过去一年中,尽管大悉尼的房价飙升了10%,但西南外城区的房价已经在下跌。
从北岸到西区,以及市区附近的高档地段,大量移民涌入的同时,独立屋房价也出现了2位数的上涨。
但CoreLogic的数据显示,悉尼西南远郊的房价在截至10月的1年中一直在下跌。
Cecil Hills房价下跌4.2%,至126万澳元,进一步低于大悉尼139.7万澳元的中位价水平。
SQM Research预计,如果澳联储再加息3次,将目前4.35%的利率上调到5.1%,达到15年高点,那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。
在这种最糟糕的情况下,中东地区的以色列-哈马斯冲突将使通胀率再次接近7%,高于目前的5.4%。
该集团的董事Louis Christopher表示,悉尼的远郊尤其可能遭受更大幅度的房价下跌。
他说,预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。
(图片来源:《每日邮报》)
距离市区40多公里的城区,独立屋中位价在100万澳元以上。
因此,即使有首付20%(20万澳元),一对夫妇如果要偿还80万澳元的抵押贷款,收入至少要到达13.3万澳元,才能避免陷入抵押贷款压力。
也就是说,一对夫妇欠银行的贷款是其收入的6倍多。
Christopher说:“典型的还款额与家庭收入之比已经达到了一代人的新高,使悉尼大多数工作的成年人无法负担住房。”
房价大幅下跌对最近的借款人来说将是个坏消息,他们欠银行的钱可能会超过他们房子的价值,这种情况被称为负资产。
信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示,新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中,悉尼西南区占4个,借款人拖欠抵押贷款30天或更长时间。
其中包括Cabramatta和Casula,独立屋中位价分别为105.5万澳元和108.2万澳元。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
截至今年8月,澳洲的净移民水平高于40万人。
经济学家和移民分析人士预计,这一数字将在2023年底超过50万,并创下新的年度纪录。
截至3月的一年中,由于创纪录的45.44万移民和10.88万新生儿,总人口增长达到56.32万。
但Christopher表示,即使人口增长水平放缓至46万人,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降,这是净移民和自然增长的综合结果。
珀斯房价将保持弹性,预计2024年将上涨5%至9%,过去一年中,房价已经飙升11.1%。
珀斯的独立屋中位价为660069澳元,是各州首府中最负担得起的。
(图片来源:《每日邮报》)
墨尔本的房价预计将下跌3%至7%,目前为937736澳元。
霍巴特的房价预计将下跌5%至9%,而在过去一年中,霍巴特的房价下跌5.1%,至705919澳元。
但预计布里斯班房价将上涨1%至4%,该市目前中位价为860465澳元,自1月以来上涨了10.3%。
阿德莱德(中位价75357澳元)的情况则比较复杂,预计房价将下降3%至上涨1%。
堪培拉的独立屋中位价为961329澳元,预计跌幅最大,为6%至10%。
SQM研究模拟了4种情景,都涉及澳联储再加息3次,但失业率和移民带来的人口增长程度各不相同
最好的情况下,失业率将从10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%。
最糟糕的情况是,失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。
(Jo)