2024年澳房市最大输家！借贷家庭和租客成炮灰，利率租金都要涨（组图）

无论明年澳洲房地产市场发生什么，租户和借贷家庭都将是最大的输家。日前，SQM Research总监Louis Christopher发布最新年度《房地产繁荣与萧条报告》。

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据澳洲新闻集团报道，报告指出，尽管大多数首府城市的房价似乎终于开始下降，但由于现金利率保持在4%以上，甚至可能会进一步上升，借款能力也将随之下降。至于租金要价呢？唯一的方向就是上升。

SQM预计，2024年各大首府的租金要价将上涨7%至10%，其中珀斯领先，上涨幅度为12%-15%。预计悉尼和布里斯班的租金将比现在上涨至多10%，墨尔本租客面临的涨幅最高为9%，阿德莱德最高为7%。

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Christopher表示：“租金要价不像房价那样受利率上升影响，明年预计会有15.3万套新房建成，而人口保守估计会增加46万，这两个数字并不匹配，对于租户来说，这完全不是好消息，租赁危机在2024年不会消失。”

在过去的12个月里，澳洲房地产市场的“屋顶”被两堵墙支撑着，一是房源供应不足，二是人口增长。新建房产与进入澳洲人口的比例不协调，加剧了供应不足问题，不仅是租赁市场，也包括待售房产。

尽管联邦工党宣称计划在未来5年内促成120万套新房的建设，但现实是这根本不可能实现。如果SQM对明年建造的15.3万套房产的预测准确无误，那么，工党在第一年就已经落后目标近9万套房产。

增加供应的一个基本方法是减少移民。Christopher说道：“如果将移民率削减10-20万，降至大约25万，同时保持当前的新房屋建设数量，那将为市场带来一些缓解。”

如果移民数量没有像预期的那样减少，而是保持在一年超过50万，Christopher表示，房价可能不会经历校正，而是“全年略有上升”。

堪培拉可能是首府城市中的例外。Christopher指出，堪培拉是目前记录加速供应的为数不多的地方之一。

他预测堪培拉将记录所有城市中最大的价格下跌，价值可能下降至多8%。如果现金利率上升至5%以上，失业率超过6%，数字可能会达到10%以上。Christopher还预测，堪培拉的租金可能会下降至多6%。

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他认为2024年的现金利率会在4.1%至5%之间，这意味着利率可能会继续上升，或者我们会看到一次利率降低，“最有可能在2024年末”。此外，Christopher预测人口增长放缓至46万（低于2023年的57万）或更少，失业率上升至4.5%至5.5%之间。

Christopher表示，在这种情况下，悉尼和墨尔本的房价损失最多4%，堪培拉和霍巴特分别将损失至多8%和7%，而阿德莱德的价值将持平。珀斯将是赢家市场，增长5%至9%，而布里斯班可以预期正面增长4%至8%。

然后，还有“能源危机”情景，即由加沙冲突引发的中东石油禁运导致通胀再次飙升，现金利率超过5%，失业率超过6%。在这种情景下，悉尼和墨尔本的房价分别下降至多6%和7%，但这似乎不太可能发生。

（Gina）