“高端客人的钱没法从中国转出”，专家：中国地产债务对于澳新市场影响重大（组图）

奥克兰市场上的豪宅销售，一直不乏中国买家的身影。但最近一段时间，也就是今年以来，有中介发现一个现象。一些中国高端客人说，能不能买，问题在于能否把钱转到新西兰。

奥克兰一些黄金地段，价值千万级的房产一直在市场上找买家。

高端房产的经纪人表示，这类购房的需求范围非常固定，因此可能需要一段时间才能卖出。

“这种房产，经常是满足特定的需求，还要完全符合的买家的所有条件。

“我的直觉是，市场上这种豪宅停留的时间已经比以前长了。而问题在于从中国获得融资。” Bayleys经纪人Gary Wallace最近表示。

“我们听到的情况是，居住在新西兰的亚洲买家，通常是在中国有业务的，所以他们需要把资金转出来。

“但自从年初以来，中国的政策相当严格，正在加强监管，到现在都这样。“中介说。

高端买家放入“转出资金”作条件

Bayleys经纪人Gary Wallace说，最近有一笔价值1000万房产的交易。买家条件不仅包括了通常的建筑检查报告和尽职调查，还放了一个条款——将资金成功转移到新西兰作为条件之一。Wallace表示，这还是他第一次遇到这种条款。“到目前为止这些交易也成功了，其中一个需要通过海外投资办公室，也成功将资金搞定了。”这是一座由Lawrence Sumich设计的四卧室房屋，占地1279平方米，位于Remuera的Victoria Avenue。

自今年3月以来一直在市场上推广，最终，于10月以超过1000万纽币的价格卖出。Gary Wallace说：“高端住宅现在很多，有些出售所需要的时间稍长。对于买家来说，往往会问'价值在哪里'。”中介表示，现在市场上千万级的房产数量挺多。比如一栋位于Kohimarama的翻修后的老房子，五间卧室，是上世纪30年代Horace Massey的作品，占地面积2343平方米，CV价格930万。

一栋位于Herne Bay的经过翻修的别墅，在11月30日截标前，以1225万售出。

还有Remuera上个月刚刚上市一栋豪宅，这栋上世纪八十年代建造的房子有五间卧室，占地面积超过4000平方米，景观十分优美，CV价格在2500万左右。由于有潜力分割，地产界怀疑其最终售价可能接近两年前创造的2900万的该区纪录。

而位于Mellons Bay的一栋20世纪30年代的房屋，自今年早些时候开始就一直在市场上出售。它的CV价格为1342.5万。

最近 新西兰对中国市场有担忧

通常的规律是：只要是遇到了经济调整，必然会导致资金出境困难。尽管一些中介显得乐观，但是新西兰媒体和民间对于中国人的购买力，似乎已不太乐观。近期，新西兰媒体多次讨论中国房地产市场调整对于新西兰市场（也包括澳大利亚市场）的影响。其中一篇介绍了恒大和碧桂园的情况，并认为“预示着我们的前方将会有些动荡”。

文章认为，新西兰为实现出口多样化已经做出了巨大努力，包括与英国和欧盟达成自由贸易协定，以及而未来和印度的合作，“但印度人的热情远不如我们……毕竟，与他们正在谈判的其他国家相比，我们只是一个小角色”。

文章说，在未来一段时间内，中国及其相关经济体将继续主导新西兰经济的发展前景。“对我们来说，中国房地产和金融市场的发展可能比2023年新西兰大选更重要。”

新西兰网友评价：“在过去的 15 年里，中国人在新西兰投资了多少土地和房屋，如果他们开始撤资，将彻底动摇新西兰房地产市场，再加上出口市场下滑和纽币下跌，通胀率在相当长的一段时间内都不会回到2%的水平。利率将在这一水平上维持更长时间，任何在过去8年中购房的人都将蒙受损失，许多人将多年处于负资产状态。房地产市场已经下跌了约20%，纽币下跌了15%，而通货膨胀率却达到了多年来最高水平。我们已陷入了技术性衰退，许多专家和这里的一些评论员需要清醒一下。”

另一位网友说：“过去十年间，流入新西兰房地产市场的中国资金数额巨大。由于国内市场的低迷，中国人开始意识到房地产不是一个单向的赌注，许多人也很有可能会清算他们在新西兰持有的房产。这很可能是新西兰市场的下一个大跌段。”

新西兰NZ Herald前段时间也专门讨论了中国地产债务对于澳新市场的影响。

该报道引述高盛澳大利亚和新西兰首席经济学家Andrew Boak说，“中国正在进行的调整是一件大事。”他补充说，“澳大利亚和新西兰都非常关注中国市场，你可以从货币市场上看到这一点，澳元和纽币汇率非常低迷。”“这是我们关注的问题。”他说，新西兰乳制品行业受影响最大，将面临“巨大的冲击”。

对此，澳新两国的网友也有一些不同看法。

有一种看法，中国经济调整对于澳大利亚的影响更大，“可以不买新的公寓，但不能不要食物。中国如果不买新西兰的食物，新西兰还可以卖给其他国家……而铁矿石则是另一回事，所以小心点不要去澳大利亚，因为铁矿石是他们的经济支柱。”

但还有网友认为，中国经济调整对于新西兰的影响更大，“我们的许多产品，像龙虾和乳制品，都有保质期的。”澳大利亚只要暂时不挖矿就行了，而新西兰的农产品还必须要卖掉。

还有网友说，一遇到危机，沙特就减产石油提高价格，澳大利亚和新西兰的产品都比不上……那才是王道啊……