本周清空率：悉尼69%，墨尔本68%，布里斯班58%｜澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月18日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 : 68.7%

⊙注册拍卖房产套数 : 1081

⊙已统计的拍卖房产套数：828

⊙最终成交房产套数：569

⊙撤回拍卖房套数 : 143

⊙流拍套数：116

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙注册拍卖房产套数 : 1414

⊙已统计的拍卖房产套数：1089

⊙最终成交房产套数：741

⊙撤回拍卖房套数 : 74

⊙流拍套数：274

布里斯班

⊙清空率 : 58.1%

⊙注册拍卖房产套数 : 206

⊙已统计的拍卖房产套数：155

⊙最终成交房产套数：90

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：53

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

住宅建设热潮即将结束

一项针对分析师和经济学家的调查显示，澳洲的住宅建设热潮正在消退，因为新房融资成本上升削弱了买家的兴趣，导致急需的住房供应放缓。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho预计，住宅建筑活动明年将大幅放缓，“特别是目前的工程管道将在2024年3月左右完工”。

他说:“鉴于高昂的建筑成本和利率，取消项目的数量可能会增加，我们还认为，目前760亿澳元的住宅项目无法全部完工的风险也在增加。

AFR是在本月墨尔本杯日RBA董事会会议召开之前对11位专家进行的调查，此次会议央行决定将现金利率上调25个基点，至4.35%。

调查结果显示，住房供应收缩，从而导致租金上涨，可能引发通胀。

上周公布的住房数据进一步证实了这一观点。尽管房价和租金都在上涨，但9月份住宅批文数量下降了5%。

同时，移民正在激增，人口每年增加约50万人，这表明，鉴于空置率已经非常低，租金压力将会更大。

RBA已表示，对住宅投资下降和服务通胀上升感到担忧，其中租金是一个关键因素。

Cacho预计，新房开工量将从2023财年的17.2万套降至2024财年的15.4万套，然后在2025财年回升至16.6万套。这对联邦政府在未来五年内建造120万套新住房的目标来说是个坏消息。Jarden估计，从目前的情况来看，距这一目标还差15%至20%。

他说：“创纪录的建筑破产率可能意味着潜在买家在考虑新房时仍将保持谨慎，也意味着尽管潜在需求强劲，但新房销售仍疲弱。”

SQM Research创始人Louis Christopher对此表示赞同，称住宅建设“在我们谈话间就正在触底”。

“随着原材料成本的下降，联邦政府对120万套住房的推动正在创造一些信心。但目前正在筹备的项目仍将远远低于长期平均水平。”

空置率进一步下降

最新的PropTrack数据发现，10月份全国租赁空置率降至创纪录的1.02%，环比下降0.06个百分点。

这一数字打破了9月以来1.10%的纪录，远低于3%这一被视为“健康”的标准。

由于住房建设跟不上海外移民涌入澳大利亚的速度，澳洲的租赁危机进一步加剧。

对于租房者来说，这是又一次打击，他们在经历生活成本危机时还要加上每周租金上涨，或者随着投资者抛售房产和退出市场而被迫搬家。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，上个月租户面临的情况更加严峻，出租物业空置率降至有记录以来的最低水平。

Flaherty表示：“3年多来，全国空置率一直呈下降趋势——在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势可能会继续下去。”

“10月份，只有1.02%的租赁房屋空置，首府城市和边远地区的空置率都有所下降，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的空置率都创下了历史新低。”

“过去12个月，墨尔本和悉尼的可租赁房产数量下降幅度最大，空置率分别下降了0.55个百分点和0.35个百分点。”

10月份悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下滑0.08个百分点，至1.11%的历史低点。

阿德莱德以0.67%的空置率继续保持全国租赁房产最抢手的城市地位，而达尔文的空置率最高，为2.47%。

墨尔本和霍巴特的租房空置率分别降至1.09%和1.21%。

珀斯和布里斯班的空置率低于1%，分别为0.87%和0.7%。

全澳房屋年租金增幅创纪录

专家表示，随着空置率降至接近历史低点，悉尼的房屋租金去年飙升了16%以上，其他市场也同样强劲，这使得控制通胀的任务变得更加困难。

SQM Research 的数据显示，全澳空置率已降至1%，而珀斯和阿德莱德是全澳最紧张的地区，空置率为0.4%。

住房供应不足，加上移民激增，导致大多数市场的租金上涨。

过去一个月，悉尼房屋的平均租金上涨了1.5%，达到1013澳元，所有住宅的平均租金上涨1.3%，达到815澳元。

根据SQM Research的数据，阿德莱德的房屋租金上涨了1.9%，达到603澳元。

珀斯的房屋租金在过去一个月上涨了1.4%，达到731澳元。

墨尔本的房屋租金去年上涨了19%，达到703澳元。

过去12个月里，只有堪培拉和霍巴特的租金有所下降。

SQM Research 创始人Louis Christopher表示：“经过今年早些时候的小幅缓和，我们的租赁空置率又回到了1%的历史低点。”

“全澳范围内的空置率再次收紧。无论是市区还是郊区都在收紧。”

Christopher表示，在目前的情况下，未来六个月租金放松的前景“极不可能发生”。

“最有可能的是，房屋租金涨幅将继续上涨10%至15%。这种上涨将继续不利于澳大利亚央行将通胀率恢复至2%至3%的目标。”

上个月的官方消费者物价指数数据显示，房屋租金每年上涨7.6%，这是澳大利亚统计局有记录以来2009年以来的最大年度涨幅。