购房小白注意！悉尼这些地区房价被“高估”，需谨慎入手，而未来将大涨的竟是这里...（组图）

《每日电讯报》11月18日报道，在过去一年的加息浪潮中，悉尼西部部分地区的房价持续飙升，如今已被“高估”，房价下跌的风险更高。

对于新购房者和近期购房者来说，他们的房子如果很快被迫出售，其价值将低于他们所购买时的价格。

The Saturday Telegraph独家获得的数据显示，东部和南部的个别地区情况恰恰相反，这些地区的房价已被“低估”，还有上涨空间。

经济学家警告说，上周宣布的最新一次加息可能会给当前的房地产市场复苏泼冷水，并削弱大部分房地产市场。

Ray White公司的经纪人Kate Smith说，尤其是东部地区的市场，仍然“参差不齐”，同类地区之间的价格差异很大（图片来源：《每日电讯报》）

被认为“估值过高”的地区包括Blue Mountains地区的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura，以及Penrith地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens。

根据DSR Data的研究，其他被高估的地区包括西南部的Moorebank和Minto，以及Hawkesbury地区的部分区域。

一些被标注为估值过高的地区受到了购房者的青睐，去年由于利率上升，这些地区的房价被挤出了内环和中环地区。

因此，在市场其他大部分地区房价下跌的时候，这些地区的房价仍在增长。

在最近的利率上调之前，这些市场也曾出现过增长，原因是在新冠疫情早期，想搬出城市的人需求旺盛。

持续上涨的结果是，房价往往远高于邻近的地区，而在这些地区，购房者可以买到设施类似的同类住宅。

被认为“估值过高”的地区包括Blue Mountains地区的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura（图片来源：《每日电讯报》）

DSR Data分析师Jeremy Sheppard说，较高的房价造成了这些市场的不稳定性，可能会在未来推低房价，从而使新购房者面临风险。

他说：“与全国其他地区相比，被高估的地区表现不佳的可能性更高，房价下跌的可能性也更大。”

他说：“如果你对房地产市场进行长期观察，数据会反驳一些地区将继续表现优异的观点。”

“原因在于，对于购房者来说，这些地区的房价最终会变得过于昂贵，他们会寻找其他的选择。”

Sheppard说，在一些国家的首都，被低估的地区和被高估的地区之间存在着一种普遍的模式。

一些被低估的地区是高档内环地区，在去年第一轮加息期间，这些地区的房价暴跌。

“这些地区的房价可能比整个城市要贵，但关键是，它们现在比周边地区便宜得多，它们之所以吸引人，是因为它们又变得物有所值了。”

一些被低估的地区是高档内环地区，在去年第一轮加息期间，这些地区的房价暴跌（图片来源：《每日电讯报》）

相对于邻近地区的可比房产而言，被认为“房价被低估”的市场包括Summer Hill和南部Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton。

被“低估”的地区还包括富裕的东部和北部地区Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。

如果当地房产价值的增长长期落后于周边地区，且现在的房价远低于可比地区的价格，那么该地区的房价就是被低估。

要被认为价值被低估，市场还必须存在相对于需求而言的住房供应短缺，这种情况通常会支持房价增长。

如果房价与当地公寓价格相近，则会被进一步认为价值被低估。

相反，价格大大低于同类住宅的单元房则表明该地区的住宅价值可能被高估，因为单元房为新买家提供了更高的性价比，而住宅的吸引力则会大打折扣。

“在价值被低估的地区购房的最大好处是风险较小，你的目标很明确，就是那些看起来已经太低的地方，即使价值短期内不会增长，也不太可能下跌，这几乎是一个便宜到不能再便宜的案例。”

“如果地区的房价确实比同一地区的其他地区便宜，那么它可以很好地对冲该市场价格下跌的风险。”

“如果你要在一个房价不断飙升的市场买房，房价还能继续上涨吗？如果你在那里买房，风险是肯定的。”

Ray White公司的经纪人Kate Smith说，尤其是东部地区的市场，仍然“参差不齐”，同类地区之间的价格差异很大。

她说：“有一些地区的房价一直不尽如人意。”

在悉尼北部，Stone房地产公司的Eddy Piddington说，一些房屋物有所值的一个有力指标是，它们与单价之间的差距较小。

他说：“在市场高峰期，这种差距要大得多，这使得购房者更难从公寓搬到房子。”

SQM研究总监Louis Christopher说，本月初宣布的最新一次加息可能会抑制大多数地区房价的大幅上涨。

（Joan）