人口飙升促进房价上涨!维州多地房价10年内有望翻倍,突破百万大关(组图)
RealEstate网站11月14日报道,在不到10年的时间里,墨尔本几个热门城区的房产价格可能会翻一番还多。
James Fitzgerald(图片来源:RealEstate)
房产投资公司Custodian的预测显示,到2031年,墨尔本外东区和北部的人口将急剧增加,这将造成Clyde、Clyde North、Kalkallo、Rockbank、Wollert和Mickleham等城区的房价上涨数十万澳元。
虽然已在增长地区购房的房主在不久的将来会获得一大笔意外之财,但下一代首次购房者可能很快就会因为房价过高,而被挤出该市目前最便宜的城区。
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Custodian房地产投资专家James Fitzgerald表示,这些地区的地价可能会在不到10年的时间内翻一番以上,房价预计也会有类似的表现。
到2031年,像目前中位房价为72万澳元的Clyde North,以及65万澳元的Kalkallo等城区,房价都将飙升至100万澳元以上。
在此之前,维州政府最近的住房声明指出,只有30%的新住宅将在增长地区交付,而在成熟地区则为70%。
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Burbank首席执行官兼澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的维州主任Tom Trevaskis表示,如果要保持增长地区房价的可负担性,州政府就需要释放更多土地。
Trevaski说:“我们正处于创纪录的海外移民和住房需求高峰期,因此如果(10年后)仍然存在供需失衡,就会对房价造成压力。”
不过,他补充表示,如果土地供应有限,那些最近在Clyde的Eliston开发项目中买房的人,将受益于长期价格上涨。据悉该开发项目为他的公司所主导。
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Only Estate Agents Narre Warren的主管Khalid Sarwari负责销售Clyde North的房屋和土地。他指出,该地区大多是年轻家庭和首次置业者,他们正在寻找比附近的Berwick更经济实惠的选择。
“未来10年,小型房地产将有巨大的增长。”Sarwari补充道,“餐厅、购物中心、娱乐场所和学校等基础设施增加了20%。”
Custodian的投资热点报告还强调,Berwick健康和教育区将在122公顷的土地上开发,并提供1.1万个新就业机会,可能会促进Clyde North人口的飙升。
CBD以北的Kalkallo、Wollert和Mickleham等城区,运输和物流业是Hume地区最大的雇主之一,这也是该地区日益受欢迎的原因之一。
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Bombay Real Estate Wollert地区经理Lana Trpkovski表示,她的公司10月份在该地区售出了37套房产,最近几周的拍卖清空率也达到了100%。
“随着学校、托儿所、超市和当地商店等新基础设施的建成,现在(买家)没有必要去内城区了。”Trpkovski说。
“即使是来自Kilmore和Wallan等远北地区的买家,现在也来这些地区买房了。”
适合现在进行投资的维州城区(当前中位价-2031年预测中位价)
Clyde North
房价:72万 - 144万澳元
地价:43万 - 86万澳元
Kalkallo
房价:65万 - 130万澳元
地价:39万 - 78万澳元
Plumpton
房价:71.5万 - 143万澳元
地价:41.5万 - 83万澳元
Rockbank
房价:62.5万 - 125万澳元
地价:35万- 70万澳元
Wollert
房价:69.1万 - 138.2万澳元
地价:42万 - 84万澳元
值得长期投资的维州城区(当前中位价-2031年预测中位价)
Bulla
房价:67万 - 134万澳元
地价:39万 - 78万澳元
Clyde
房价:68.1万 - 136.2万澳元
地价:44万 - 88万澳元
Donnybrook
房价:66.05万 - 132.1万澳元
地价:40万 - 80万澳元
Mickleham
房价:67.6万 - 135.2万澳元
地价:41万 - 82万澳元
Mt Cottrell
房价: 62.37万 - 124.75万澳元
地价:39万 - 78万澳元
(Rayyan)