中国炒房客割肉$50w轰动加国华人圈！Airbnb房东紧急抛售公寓（组图）

一位炒房客割肉50万加元的故事传遍加拿大。这或许是加拿大房地产市场未来很长一段时间的缩影。

有网友发帖称，多伦多一位投资客在202年2月以143万的价格抢到一套独立屋。

当时看这个价格不算贵。

但没想到，仅仅一个月后加拿大央行开始加息了！而且连续加了10次！

我们假设这位投资客买入的时候贷款100万加元，然后选的优惠浮动利率1.5%，他当时的月供只有4000加元。

然而，到2023年10月的时候，他的贷款利率很有可能已经涨到6.5%，月供就是6700加元。

每个月多还2700加元的压力彻底摧毁了这位投资客的钱包或者是信心。2023年11月，这套房以100.1万的价格割肉出手。

账面净亏43万的同时，算上交易成本2万多，给经纪的佣金4万多，再加上付了1年多的利息，总亏损差不多就是50万加元。

1年挣10万加元不容易，但1年亏50万轻轻松松就做到了。

而且这不是个例，仅仅在11月6日这天，就有多达4套2022年在高点买入的多伦多房产割肉30-50万年加元售出。

再加上《多伦多星报》报道的独立屋楼花买家放弃30万定金的消息。

加拿大房价已经出现扛不住的势头，单个物业价格下跌40%的案例也越来越多，但路透社的报道却不留情面。

27名金融专家预计从2024年4月起开始降息，到2024年末的时候基准利率可能降到4%。

如果以这个水平降息，很多房地产投资客恐怕要继续割肉。

在加拿大西部BC省，割肉的现象还没有这么突出，但是近日出现另一种急售现象。

一些房地产观察家分析，BC省上月提出限制将投资物业用作Airbnb民宿或放在其他短期租赁平台上经营的新法例，可能已经促使维多利亚市的放售楼盘数量增加。

一项分析显示，在10月份最后的两星期内，维多利亚市中心的二十多幢大楼，至少有22名业主将住宅单位挂牌放售。

这一转变可能表明，购买房屋并打算出租给游客的投资者现在正试图退出该市场！10月16日，BC省立法机构提出的《短期租赁住宿法》，将在明年5月生效，届时，房东需要如实登记注册，并受到多项出租限制。

该法案将禁止业主将其主要住宅以外的物业，用作经营Airbnb或短期租赁，只有少数情况可获豁免。这将使许多投资性质的物业，不能经营短期租赁。

省府表示，新例法将有助于缓解长期的住房短缺问题，估计将使省内2.8万个在Airbnb等平台上经营的短期租赁单位中的8,000个，回流到常规的楼房市场。

在维多利亚市长期研究房地产市场的分析家斯帕尔特霍尔茨（Leo Spalteholz）指出，上述二十多幢大楼在10月份的前两周内，即新法案提出前，仅有9个单位放售，显示市况发生转变是与新法案有关，因为在当地一些不容许经营短租的楼宇中，并没有发生同样的变化。

他指出，10 月下半月通常是西海岸房地产淡季的开始。“现在不是挂牌的好时机，所以作为卖家，现在挂牌必须要有超强的动力。”

斯帕尔特霍尔茨先生说，截至上周，还没有一个单位售出，而且出售这些单位可能会很困难，因为业主仍在为 Airbnb 和其他短租平台的潜在收入溢价定价。

斯帕特霍尔茨先生对2020年至2022年维多利亚市中心的所有公寓销售进行了单独分析，结果显示溢价率接近13%。

有迹象表明，同样的效应正在不列颠哥伦比亚省的其他城市显现。

基洛纳（Kelowna）的房地产经纪人乔琳-伊格莱西亚斯（Jolene Iglesias）说，直到最近，她还将大约四分之一的业务用于帮助BC省和安省的投资者抢购公寓，该旅游热点地区合法允许用作短期出租的公寓共700套。

新法出台后，她开始看到许多房产进入市场，她知道这些房产被用作短期出租，因为房源上写着销售需缴纳商品及服务税。如果一年的总收入超过 3 万元，就需要缴纳销售税。

伊格莱西亚斯女士说，基洛纳的短期出租房在七、八月份每月可带来8000加元的收入。

她说，到目前为止，她的客户中还没有人有意出售短期出租物业。

然而，BC省多层式住宅业主协会 (Condominium Home Owners Association of B.C.) 常务理事乔文图（Tony Gioventu）认为，该法案的真正成效可能需要一至两年才能显现出来，但其影响将会十分重大。