澳房价或已接近历史高点！上升趋势放缓，中高端出现疲态（组图）

澳洲的房地产价值可能正在接近历史高点，但上升势头正在减弱，这一现象在曾经繁荣的高端房市中最为明显。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，上半季度的市场通常会引领房地产周期，包括今年早些时候。但CoreLogic的数据显示，过去3个月，这些住房的价格上涨了2.3%，不到今年秋季涨幅的一半。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这在很大程度上是由悉尼和墨尔本房价放缓推动，因为负担能力的挑战和待售房屋的增加抑制了价格的增长。

他指出，“即使在悉尼和墨尔本，你也可以看到同样的趋势，在这两个城市中，前四分之一的人确实引领了上升周期，增长趋势早些时候是积极的，但在过去几个月里，很明显，这也是出现最严重放缓的地方。”

他表示，目前悉尼和墨尔本的市场状况普遍较好，而阿德莱德、布里斯班、珀斯和霍巴特的市场状况较差。在过去的3个月里，悉尼前四分之一的房屋价值上涨了1.9%，而中间市场则上涨了3.5%。

在墨尔本，介于73.3万澳元到137万澳元之间的中档房产价格上涨了1.3%，而中档以上和以下的房产价格上涨了0.8%。在所有首府城市中，低端市场的价格增长都在加速，过去3个月，房价上涨了4.1%。而中端市场房价上涨2.8%，低于今年早些时候3.4%的峰值。

Lawless表示，借贷能力下降和房价上涨可能将更多买家推向中间市场，而在一些城市，首次购房者活动增加，较好地支撑了最低位。尽管如此，预计未来几个月所有领域的增长都将放缓。

“我们的观点是，在今年剩余时间和明年，我们可能会看到房价的升值速度放缓。”主要银行的经济学家预测，即使11月份利率像他们预测的那样上升，明年的经济增长率也会达到个位数。

（Gina）