重磅数据揭示！珀斯房价飙升，达到超乎想象的数字...

据西澳人报11月1日报道，珀斯的房价在十月份达到了新的高点，月度房价中位数增长1.6%，达到了新纪录631,195澳元，超过了所有其他澳大利亚城市。

今天发布的CoreLogic Hedonic Home Value Index显示，珀斯是今年迄今为止仅有的三个增长是两位数的城市之一。

珀斯在2023年的前10个月里房价上涨了10.8%，仅比悉尼多0.1个百分点，领先于布里斯班（ Brisbane）的10.2%的增长。

西澳房地产协会的另一份房价指数也指出了新的价格记录，REIWA将十月份的房价中位数定为575,000澳元，比9月份增长了0.9%，比2022年的十月份增长了6.5%。

REIWA还指出，挂牌销售的时间也创下了新纪录，中位数销售时间现在只有8天，比去年十月的15天少。

（图片来源：西澳人报）

尽管房价一直在连续的利率上涨中保持上升，与全国趋势相反，但CoreLogic的研究主任 Tim Lawless 表示，珀斯的房地产市场仍然被低估了。

他说“在所有首都城市中，你会发现珀斯的房价中位数约为63万澳元。唯一低于这个价位的首都城市是达尔文（Darwin），其价格略低为50万澳元。因此，澳大利亚第四大城市的房价低于阿德莱德（Adelaide）和霍巴特（Hobart ）是非常令人惊讶的，这可能只是凸显了珀斯被低估的情况。”

尽管 Lawless认为，今年珀斯房价的高水平增长难以持续，特别是随着可负担性成为一个因素，但他相信明年它将继续是全国最强劲的市场表现。

“随着珀斯失去了一些可负担性优势，价格增长可能会逐渐放缓，而且如果市场再次升温，可能会有进一步的利率上涨，但如果珀斯在明年不是全国表现最好的市场，我会非常惊讶，因为从我看来，它的基础看起来非常稳固。”

他将珀斯持续的价格增长归因于该地区严重的房源供应不足、强劲的经济和人口增长。

对于当地的购房者来说可能选择余地不大，但这并没有减少外国买家的兴趣，珀斯是澳大利亚排名前五的最受欢迎的房地产购买和租赁地之一。

同时，今天发布的PropTrack的十月份价格指数显示，珀斯的房价中位数为604,000澳元，这是在连续16个月的增长后达到的价格峰值。

西澳地区也不会落后，十月份的房价也创下了新纪录，上涨了0.45%，达到463,000澳元。这使得他们比一年前上涨了5.42%。

REIWA指出，中位数单位房价上个月保持稳定，为40万澳元，但同比下降了1.7%。

首席执行官Cath Hart)表示，珀斯正处于“完美风暴中，强劲的人口增长面临着租赁市场的挑战和持续的建筑限制。”

她表示，租金价格也创下了每周 590 澳元的新高。

“因此，许多人选择购买而不是建造或尝试租赁。”

（Victly）