经济学家预测2024年房地产价格将上涨7%（组图）

一个由经济学家和分析师组成的小组表示，由相对较低的房源供应数量和买家再度出现引发的房地产复苏速度快于预期，可能会在2024财年之前推动全国房价上涨7%。

CoreLogic的数据显示，在截至9月份的6个月里，房价已上涨6.3%，在需求最初降温之后，这一反弹顶住了30年来最快的加息周期。

根据The Australian Financial Review对10位经济学家和分析师进行的调查显示，这种势头支持了人们的一致预期，即全国房价将在2024财年上涨。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho预计，到2023- 2024年，全澳房价将上涨6.5%。

他表示：“我们不认为这种价格增长是可持续的，也不认为有基本面支撑，但同样也不认为有什么能阻止目前的房地产复苏。”

“这一增长的主要驱动因素预计将是有限的房源水平，特别是家庭式住房，以及对住房的积极情绪，因为人们预计明年澳大利亚央行会放松政策。”

“也就是说，我们预计最早要到2024年底才会降息，这可能会挑战这种积极情绪。”

本月早些时候，澳大利亚储备银行表示，它正在密切关注房地产市场的好转，其已将全国房价推至接近去年4月的峰值。

澳联储在10月3日会议后表示：“委员们注意到，成熟房地产市场强于预期的复苏可能会在未来一段时间为家庭消费提供一些支持。”

经济学家和分析师是在上周公布强于预期的CPI数据之前接受调查的，这反过来又提高了人们的预期，即澳大利亚央行可能需要在圣诞节前再次干预，进一步加息。而更高的借贷成本可能会拖累房价上涨。

Barrenjoey经济学家乔Jo Masters和AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到2024财年，全国房价将上涨6.6%或7%。

两人都认为，低供应量将支持房价上涨，但他们也预计房价上涨的步伐将放缓。

Masters表示：“与最近几个季度相比，这次房价上涨的速度更为温和。在最近几个季度，房价一直受到市场上非常低的库存的支撑，房源数量比疫情前的平均水平低约三分之一。”

Oliver表示：“房地产价格的上涨将持续到明年，尽管随着高利率持续和失业率上升，涨幅将放缓，这将抑制需求，并可能提振供应。”

但他警告称，他对自己预测的信心“低于正常水平”。他预计悉尼房价将上涨7%，墨尔本房价将上涨4%。

他指出：“鉴于迄今为止加息的滞后影响，明年房价再次下跌的风险很高，未来还会有更多加息的风险，失业率大幅上升的风险也在上升。”

SQM Research的Louis Christopher预计房价涨幅最大。他预计，由于今年移民人数预计将激增，悉尼房价将上涨11%，墨尔本房价将上涨7%。但这些预测取决于稳定的利率。

“如果澳大利亚央行下个月加息，那将改变我们的预测，”Christopher表示。

PropTrack负责经济研究的执行经理Cameron Kusher预计，澳大利亚全国房价将上涨4%，悉尼的涨幅也将达到4%，其中珀斯的涨幅最为强劲，为7%。他还指出，移民的快速增长是房地产市场的一个关键支撑。

他表示：“即使它确实像预测的那样放缓，它仍将远远高于疫情前的水平。”

CBRE地区研究主管Sameer Chopra表示，另一个值得关注的现象是，在本轮周期的早期和后期，资本价值的增长可能更为迅猛。

他表示：“这是因为我们预计在‘供应冲击——早期阶段’和‘利率放松——后期阶段’的市场运作情况。”

澳大利亚国立大学副教授Ben Phillips表示，珀斯和阿德莱德的房价涨幅将最为强劲，分别为13%和15%。

“南澳大利亚和西澳大利亚市场非常火热。目前，这两个地区的经济都很强劲，房价和租赁市场都有很大的增长势头。”

在接受《澳大利亚金融评论报》调查的经济学家中，只有Oxford Economics的Maree Kilroy预测首府城市的房价会下跌。她预计墨尔本房价将下跌1%。

“储蓄将在2024财年枯竭”

大多数受访者表示，家庭和国内金融体系似乎已做好准备，能够承受自去年5月以来加息4个百分点的冲击。

但两位经济学家——Barrenjoey的Masters和MSCI的Ben Martin-Henry——警告称，家庭储蓄将在明年受到侵蚀。

此外，Masters表示，与上半年相比，今年下半年到期并随后面临更高利率的固定贷款的数量将增加一倍。

她表示，预计到明年年初，五分之四的家庭将耗尽储蓄。

她指出：“我们估计逾期现象将会增加，加息400个基点的影响会在24财年末反映在拖欠还款超过90天的数据中，我们预计这一数值将略高于疫情前的平均水平。”

拖欠还款情况适度上升

尽管如此，受访者普遍预计，尽管更多借款人将面临融资成本的大幅上升，但到2024财年，拖欠率只会小幅上升。

Oliver表示，除非出现经济衰退，否则拖欠和逾期还款的上升幅度将是温和的、可控的。

Jarden的Cacho和Knight & Fran首席经济学家Ben Burston对此表示赞同。这两家公司都预测，明年的拖欠率将小幅上升，由于强劲的劳动力市场和大量的家庭储蓄缓冲，拖欠率将被控制在此前的峰值以下。

“我们预计，随着借款人固定利率期的结束并耗尽缓冲资金，贷款欠款将继续向‘正常’水平上升。”

“然而，鉴于负资产比率非常低(澳大利亚央行估计为0.15%)，我们认为贷款损失仍然很小，”Cacho表示。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，对所谓“贷款悬崖”的担忧被夸大了。

“贷款悬崖”指的是低固定利率的借款人转向利率高得多的贷款。

她表示，与强制出售的情况相反，廉价抛售的情况有所增加，尤其是在利率上升导致房地产投资吸引力下降的投资者中。

“自住业主似乎还在坚持。考虑到大多数人会寻求其他节省成本的措施来保住自己的房子，这并不奇怪。”

“现实情况是，银行目前的盈利能力令人难以置信，它们一般都在帮助面临贷款压力的人。”