“奶奶房”成住房危机“即效药”！悉尼、墨尔本和布里斯班有望新增65.5万套奶奶房，华人区开发潜力大（组图）

如果你在澳洲拥有一处可以建造“奶奶房”的后院，你不仅可以帮助缓解住房危机，同时还能为自己带来可观的收益。

最新的研究显示，澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班有可能新增65.5万套奶奶房，这将为大家庭、多代同堂的家庭或出租用途提供额外的居住空间。

政府也正考虑提供一些激励措施，以鼓励更多的业主参与建设奶奶房，进一步缓解住房短缺的问题。

如果你家后院有地方建造一个“奶奶房”，那么你就能帮助缓解澳洲住房危机，而且这么做还能为你带来一笔可观的收入。

CoreLogic、Archistar和Blackfort的最新研究发现，悉尼、墨尔本和布里斯班可能会新增65.5万套奶奶房（即独立的两居室单元房）。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，奶奶房提供了一个“直接且具有成本效益”的机会，可以在现有城镇规划准则范围内提供急需的住房供应。

通过在现有房产上加盖一个奶奶房，业主可以将其房产的价值提升约32%，并有可能产生租金收入。

“增加一个奶奶房可以为大家庭、多代同堂的家庭或出租用途提供额外的居住空间，从而提升房产的价值，并有可能创造额外的收入，以维持不断上涨的生活成本。”Lawless 说。

“对于一栋价值50万澳元的房子来说，加建一个奶奶房有可能为房产增值约 16万澳元。”

悉尼拥有最多的开发机会，约有24.2万处合适加建奶奶房的房产，占所有住房存量的17.6%。

墨尔本有近23万处潜在用地，占总存量的13.2%。布里斯班有近18.5万套合适的房产，占整个都会区住房总量的23.3%。

在这些地块中，其中36%距离城铁站或轻轨站在两公里以内，其中17%在城区范围内有一家医院。

据Housing Australia预测，未来5年内将出现10.63万套住房的短缺。全澳各地的租房空置率已经达到历史最低水平。

房地产技术服务商Archistar的联合创始人Benjamin Coorey表示，鉴于政府在应对住房危机方面面临的困难，以及解决住房短缺的迫切需要，提供建设奶奶房的激励措施可能会吸引更多个人业主参与。

他说：“在一些州，现有的分区规划允许住宅业主在获得市议会批准后建造奶奶房，但归根结底，住宅都是个人财产，业主需要有能力出资并实现这一目标。”

"政府可以考虑提供一些激励措施，就像加拿大不列颠哥伦比亚省所做的那样，如果业主建造第二套房，他们将提供4万澳元的贷款，五年后贷款将被免除，以鼓励建造额外的住房。”

“这样的激励，以及更快的市政审批时间，可以帮助启动奶奶房的开发，供普通业主考虑。”

Lawless先生表示，包括维州在内的一些州已经放宽了限制性规划法规，允许业主在未经议会批准的情况下建造面积小于60平方米的奶奶房，而放宽使用规定，将租赁用途也包括在内，将吸引更多投资者建造奶奶房。

他说：“我认为很多投资者肯定会寻找方法来最大化他们的现金流，特别是在房贷利率如此高的情况下。”

“但是，州政府和地方政府需要考虑放宽使用标准，以应对已经出现的接近危机水平的租赁紧张状况。”

房地产投资者兼凯沙布特许会计师事务所（Keshab Chartered Accountants）主任Munzurul Khan指出，在某些场合，如果业主和投资者的现金流出现短缺，那么奶奶房对他们而言，将是至关重要的。

他表示：“奶奶房带来的额外收入有助于偿还他们的贷款，所以尽管他们可能会失去一部分后院，但会得到额外的收入。”“这并不适合每个人，但值得考虑。”

对于那些希望在悉尼周边建造奶奶房的人来说，Baulkham Hills是奶奶房适合性最高的街区，有4673个物业，占所有有潜力建造奶奶房的地块的43%。

悉尼热门城区

在悉尼各区中，中央海岸的奶奶房开发潜力最大，其次是北部海滩、Hornsby、Blacktown和Ku-Ring-Gai。

Lawless说：“预计从2025年起，悉尼的家庭数量将超过住房供应量，预计到2025年住房供应不足将最严重，并将持续到2026年，短缺量达到1.59万套住房。”

开发潜力最大的前5个城区：

Baulkham Hills - 4673

Castle Hill - 4423

Cherrybrooke - 3421

Carlingford - 2901

West Pennant Hills - 2698

墨尔本热门城区

在墨尔本各地区中，Mornington Peninsula的奶奶房开发潜力最大。紧随其后的是Casey、Monash、Knox以及Manningham。

Lawless说："预计从2023年到2027年，墨尔本将面临严重的住房短缺问题，住房缺口将达到2.38万套，几乎是同期悉尼新建房缺口（1.21万套）的两倍。“

开发潜力最大的前5个城区：

Glen Waverley - 4009

Rowville - 13741

Berwick - 3604

Rye - 3705

Doncaster East - 3397

布里斯班热门城区

从市议会层面来看，布里斯班中部地区加建奶奶房的机会最多，其次是Logan、Moreton Bay、Ipswich和Redland。

Lawless指出，与其他首府城市相比，布里斯班的住房供应短缺问题更为紧迫，预计今年新建房的短缺量为3100套。

开发潜力最大的前5个城区：

The Gap - 2986

Alexandra Hills - 2789

Redbank Plains - 2479

Albany Creek - 2378

Rochedale South - 2215

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。