第二套房子免征印花税？堪培拉建筑商警告：成本仍然很高！（组图）

建筑商警告称，尽管政府出台了新的有关印花税的激励措施，但对于许多业主来说，增加第二套住房的意外成本仍可能超过其收益。

澳大利亚房地产委员会也敦促ACT采取进一步措施，但也对新的激励表示支持。

ACT政府正试图通过允许堪培拉各区的许多双职工住房根据新的规划规则免征两年以上印花税，来提高其标志性规划制度改革的实施率。

政府将在 2023 年 11 月 27 日至 2026 年 6 月 30 日期间，对首次转让 RZ1 区块上单元房产权住宅（购买价值不超过 80 万澳元）的交易免征印花税。

虽然免征印花税对于正在权衡双重居住权的房主来说是个好消息，但当地建筑商警告说，还需要考虑其他成本。

Pulse Homes 的主理人 Adam Jacob 与员工 Ash Shawish。图片由 Sittixay Ditthavong 提供

“租赁变化是不可取的。”Adam Jacob说。

他的公司 Pulse Homes 主要在 RZ1 和 RZ2 地块上建造双层住宅。

Jacob先生说，另一项需要考虑的成本是增加第二个水表，这可能会让业主们损失 1 万澳元。

他说：“这并不便宜。”

Upmarket Homes 的主管 Mark Whithear 对 RZ1 双重占用的变化表示支持，但他说这些变化的规则并没有为房主提供多少价值。

Whithear先生目前正在Weetangera建造一栋双重占用住宅，最近在Chifley也完成了一栋。

他说：“我们已经坐拥大量闲置街区太久了，它们没有发挥任何作用。”

但 Whithear 先生还提到，如果将第二套住宅的面积限制在 120 平方米，那么与租赁变更费相比，卖方所能获得的利润将受到限制。

他说：“从目前的情况来看，不会有很多人接受这个方案。”

Whithear先生说，允许RZ1区块进行分割，拥有独立的地址，没有法人团体，这对业主更有吸引力。

政府宣布的印花税豁免将从ACT的新领地计划开始实施，该计划将允许在 RZ1 地区任何 800 平方米以上的街区建造第二套住宅，面积不超过 120 平方米。

业主还可以选择在这些街区建造第二套住宅时接受标准的租赁变更费，或支付价值增值的 75%。

在允许建造第二套住宅的街区中，如果要变更租约以建造第二套住宅，大多数街区将面临 4 万澳元的收费，但这一变化意味着，如果业主认为支付 75% 的增值税更便宜，他们可以选择支付增值税。

不同区的收费标准不同，较贵的区收费较高。在确定 75% 的替代税率时，需要一位经认可的估价师。

在 2026 年 6 月 30 日之前，业主可以在两种租赁变更费计算方案中进行选择。

图为首席部长Andrew Barr在 9 月宣布修改双重居住规则。图片：Karleen Minney

首席部长Andrew Barr于周三宣布了这些变化，他表示，临时更改租赁变更费也将使政府能够监控销售情况，并确保编纂的收费标准设定正确。

Barr先生在一份声明中说：“印花税豁免和租约变更费的变化都将支持在我们各区开发更多的双居住宅，为堪培拉人提供更多的置业机会。”

“首先，对于首次转让 RZ1 两套房产中的一套，价值不超过 80 万澳元的购房免征印花税，这将消除购房障碍。”澳大利亚房地产委员会首都地区执行主任Shane Martin说。

“这将为堪培拉的第二套住宅创造更多的购买者，并刺激经济增长和提高可行性。”

“其次，租约变更费估值的变化将为 RZ1 区内的重建提供更多信心。”

Martin先生还提到：“委员会认为二级住宅 120 平方米的面积限制太小。我们应该允许建造同等面积的复式楼，以实现更全面的转变，同时仍然保持发展成熟的各区的理想特色。”

一项对住宅区的分析表明，鼓励在堪培拉各区建造更多二手住宅的规则改变并不能提供更多靠近商店和交通枢纽的住房，许多住宅区并不适合建造二手住宅。

大多数 800 平方米的街区都位于堪培拉各区的边缘，远离主要的服务设施和交通枢纽。

分析表明，新规定覆盖了 40,245 个街区。ACT政府表示，预计这一变化将覆盖堪培拉近 45,000 个街区。