中国置业者被曝强势回归，悉尼千万级公寓门牌不带“4”！陆克文的“愚蠢决策”？房价的锅到底该谁背？（视频/组图）
高利息和高房价阻挡了澳洲人的买房梦，但在资金充裕的海外买家面前，这都不是问题。
最新一档时事节目中，强劲回归的中国买家与失望离场的本地买家形成鲜明对比，让人不禁唏嘘。
数据显示，上财年间，尽管中国人在澳买房数量下滑3成，总成交金额却暴涨4成。
中国人在澳买房这个“锅”，到底该不该由陆克文来背？
澳洲房地产成首选，中国买家强劲回归
近日，澳洲时事新闻节目“A Current Affair”播放最新一期节目，名为“澳洲是最幸运的国家，海外买家也想加入”。
视频中，网红房地产培训师、拍卖师Tom Panos称，肉眼可见来自全世界各地的海外买家，都想在澳洲房地产市场分一杯羹，“澳洲的安全和教育吸引他们来这里置业。”
（图片来源：A Current Affair）
数据显示，2021-2022财年，海外买家在澳洲获批购置6576套住宅；2022-2023财年，该数字为5433套。其中，中国大陆买家为主力军，其次是香港。
2021-2022财年，中国大陆买家获批购置2601套，总费用24亿澳元；2022-2023财年，则为1774套，共计34亿澳元。
两个财年相比，中国大陆买家获批购买住宅的数量虽减少了30%，但总金额却出人意料地劲增40%以上。
不少澳媒报道，中国买家正加紧步伐进军澳洲房地产市场。
“最吸引中国人的是房地产和可再生能源。”墨尔本理工大学商学院院长Stuart Orr说，“在全球房地产市场上，中国人将澳洲作为首选。”
居外网联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho也指出，“澳洲的未来是亚洲人的。”
门牌无4，千万豪宅迎合中国人口味
节目中，两名华人中介展示的昂贵豪宅，均迎合了中国人的口味。
Plus Agency的华人销售经理Stephanie Wong表示，疫情后越来越多中国大陆和港台买家来悉尼置业。他们资金充足，无需贷款，但只能买全新或者很大程度翻新的房子。
Stephanie Wong（图片来源：A Current Affair）
她在节目中展示了一处位于悉尼市中心的顶层公寓，拥有5个卧室和4个卫生间，270度全景阳台，可以俯瞰海港大桥和薰衣草湾，售价1450万澳元。
由于这是全新公寓，海外买家也有资格购买，但算上额外费用和附加费，总房价高达1600万澳元。
（图片来源：A Current Affair）
这套昂贵的公寓显然是为吸引中国买家而造的。Stephanie表示，“我们尝试拿掉所有的数字4，这对中国人来说不是个好数字，他们更喜欢8和9，他们很有可能仅因为数字而放弃购买。”
高端房产中介公司Black Diamondz（黛晶）的创始人Monica Tu称，中国人很在意风水，地形方正、土地平整的住宅受中国买家欢迎。
“我们应该感到很骄傲，澳洲能吸引人们来这里（置业）。”她在节目中说。
Monica Tu（图片来源：A Current Affair）
据了解，海外买家与临时签证持有者在澳洲购置房产，需要经过外国投资审查委员会（FIRB）审查。
海外买家只能购买全新房产或空地用于建造全新房产，不能购买现有住宅；而临时签证持有者只能购买一套用于自住的房产，如搬离则必须出售。
海外买家疯狂入场，因陆克文的“愚蠢决定”？
曾在澳洲联邦财政部、维州财政厅和高盛集团任职的经济学家Leith van Onselen，在Sky News的采访中称，“外国购买力的增长可追溯到两个主要原因：留学生涌入澳洲，以及前陆克文政府在2009年做出的允许临时移民购买现房的愚蠢决定。”
他表示，“前陆克文政府允许临时移民购买现房，而我们现在看到的，基本上是临时移民大量涌入房地产市场，其中大部分是外国学生。”
“如果政府不打算削减移民数量，他们至少应该禁止临时移民购买澳洲现有的住宅。”
“我一直认为，临时移民就是‘临时’的。那么，我们为什么要允许他们购买我们已有的房产呢？这根本说不通。”
Leith van Onselen（图片来源：Sky News）
不过，《澳洲金融评论报》在今年5月发布一篇题为《海外投资者购买的房产比你想象的要少》的文章，指出海外买家成交量占全国总数不足1%，不应该为住房危机“背锅”。
《悉尼晨锋报》亦曾报道，超过80%的澳人误将房价上涨归咎于中国投资者，即使是在因疫情关闭国境的成交量最低点时，亦是如此。
（图片来源：悉尼晨锋报）
回到A Current Affair节目，无论是何种原因推高了澳洲房市，本地买家的失望离场有目共睹。
网红地产培训师Tom Panos称，当拍卖锤落下的一瞬间，本地买家往往可以获得激烈的掌声，但当本地买家被（海外买家）高昂的价格和竞争力击败，掌声比不上前者。
“你可以在现场看到，本地买家离开时，脸上明显写着，‘我将永远负担不起（心仪的）房子’。”
（记者 Sophia）
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