平均上涨4.3%！新州包揽全澳涨幅前10，悉尼这些地区涨幅超过15%...（组图）

大量地区回归繁荣状态，房价上涨超出预期

今年，澳大利亚大部分地区的房价都有所上涨，随着市场信心的提升和利率的稳定，买家和卖家都重新回到了市场。

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这种显著的转变出现在一年前有人预测2023年的房价将继续下跌的情况下。

相反，澳大利亚的中位数房价每个月都在上涨，今年9月达到了历史新高。

今年全澳房价上涨了大约4.3%，但由于市场上房源有限，一些地区的房价增长速度更快。

PropTrack的自动估值模型（AVM）数据显示，今年有近500个地区的房价增长超过10%，这些地区大多位于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年早些时候房源上市环境低迷是房价反弹的一个驱动因素，但由于人口增长创下历史新高，需求强劲也推高了房价。

她说：“在悉尼，由于净海外入境人数增多，人口增长强劲，可能提振了对住房的需求。”

“与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰州东南部地区可能受到了其相对便宜的房价、人口增长和州际迁移的推动。”

需求增长推高了在可负担地区的房价

在少数地区，中位数房价增长超过20%，尽管增长强劲，但可负担性仍是全国表现最好的地区的共同主题。

在澳大利亚价格增长最快的前10个地区中，大部分的中位数房价都低于50万。

Creagh女士说，今年推动价格增长的一个关键因素是可负担性，高利率促使买家寻找房价更便宜的地方。

今年全澳房价中位数涨幅前十榜单

（图片来源：PropTrack）

她说：“在市场低迷期间，市场的低端表现更好，而且随着房价的恢复，需求也在增加。”

“由于利率上升，人们的借款能力下降，一些买家的预算缩小，这意味着相对便宜的地区更受欢迎。”

今年房价增长最快的地区是昆士兰州伊普斯维奇东部的Riverview。其中位数房价今年上涨了近24%，达到约44.6万澳元。

伊普斯维奇房地产经纪人Mitch Edwards表示，首次购房者被该地区的可负担性所吸引，因为它比伊普斯维奇或布里斯班的其他地方提供了更好的价值。

他说：“从伊普斯维奇到布里斯班的走廊疯狂上涨。我最近卖出的所有房子都被首次购房者买走，只有一套被投资者买走。”

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Edwards先生说，利率上涨使更多的首次购房者在可负担的地区寻找房子。

他说：“这可能使某人从50万澳元至55万澳元的价格区间降低到40万澳元至45万澳元的价格区间。”

今年房价增长最快的澳大利亚前10个地区中有6个位于珀斯东南部，包括阿马代尔、戈斯内尔斯和塞维尔格罗夫。

尽管今年上涨了20%，但这些地区的中位数房价在40万澳元至50万澳元之间，这个地区的可负担性吸引了大量的东海岸投资者或代理购买者，据The Agency Perth的房地产经纪人Ben Mathews称。

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他说：“投资者需求已经高涨了一年，我会说大概在过去的三到六个月里真的很疯狂。”

他说：“我们看到的买家数量是以前的十倍。你一放出房源，几个小时内就会有比要价高20-30%的报价。”

“十套房子中有八套被投资者买走，但以前情况正好相反。租金收益良好，价格仍然可负担。由于市场上的库存极少，租户需求也很大。”

昂贵的地区在最贵的首都市场上领先

虽然布里斯班、珀斯和阿德莱德的可负担地区的价值增长最快，但在悉尼、墨尔本和布里斯班，价格增长最强的地区是价格较高的地区。

今年房价增长最快的悉尼地区大多位于城市相对昂贵的地方，如东部地区、内城和北部海滩。

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位于悉尼东部的Pagewood的房价今年上涨了近20%，中位数达到276万澳元。

以美元计算，典型的Pagewood家庭的价值今年增加了近44万元。

Beaconsfield的房价也大幅上涨，位于内南部（上涨19%），Cromer位于北部海滩（上涨17%）和South Coogee位于东部地区（上涨17%）。

在Vaucluse和Dover Heights，悉尼最昂贵的两个地区，今年的中位数价值增长了超过100万澳元。

尽管市场低迷期间，市场的低端表现更好，价格反弹时也表现出色，但Creagh女士说，市场的高端引领了复苏。

她说：“在市场低迷期间，价格下跌幅度较大的地区，价格反弹得很快。”

"更昂贵的房产在下跌期间通常会记录更大的下跌，这可能使得有机会的买家在今年早些时候重新参与市场。"

"前几个周期也出现了类似的趋势，市场的高端在下行和随后的复苏中都处于领先地位。"

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在墨尔本和堪培拉，房价增长最快的地区都是价格较高的地区。

墨尔本表现最强的是Deepdene，中位数价值为368万澳元，今年的价值增长了11.3%，约为37.4万澳元。

价格增长最快的地区大多位于市区的东部，包括Forest Hill（上涨9.5%）、Glen Waverley（上涨9.4%）和Burwood East（上涨8.9%）。

在堪培拉，今年房价增长最快的十个地区中，有一半的中位数价值超过200万澳元。

堪培拉最贵的地区，Griffith，今年的房价增长最快，价值增长超过16%。Ainslie, Narrabundah, Campbell, Yarralumla和Red Hill的增长也达到两位数。

随着买家寻求可负担性和便利性，公寓价值飙升

在公寓方面，新南威尔士州中部海岸的Avoca Beach是全国表现最好的，中位数价值增长了近26%，达到139万元。

George Brand Avoca Beach的房地产经纪人Matthew Ellis说：“现在公寓可能是最受欢迎的。”

他说：“你会认为当利率上升时，周末的房子会是第一个停止销售的，但人们还在购买。”

他说：“最近感觉利率保持稳定，市场信心更强。”

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在悉尼，公寓价格在市北的Forestville（18.1%）和Northbridge（15.6%）以及内城地区的Millers Point（17.5%）、Redfern（15.5%）和Ultimo（15.3%）都有大幅上涨。

Ray White Touma Group的主管Charles Touma说，内城公寓相比房屋的可负担性，有助于价格的强劲增长。

他说：“尤其是三居室公寓市场的价格上涨非常明显。”

“很多人都在从东部地区和上北岸区域缩小规模。他们已经卖掉了家庭住宅，很乐意购买一个离城市更近的三居室公寓。”

今年公寓价格增长最快的墨尔本地区主要位于东部和内城，包括Doncaster East（9.2%）、Carlton North（9.1%）和Forest Hill（8.3%）。

在布里斯班，价格增长最快的公寓位于伊普斯维奇和洛根地区的可负担地区，而在珀斯，公寓价值在外围地区，特别是东南部，增长更多。

今年哪些地方的房子变得更便宜

尽管大多数澳大利亚地区今年的中位数价值都有所增加，但也有一些地区的价值下降，主要是在地区地方。

Creagh女士说：“今年以来，房价增长在综合首都城市中比地区地方更强。”

“这可能反映了地区地方的需求从疫情期间的高位回落。”

“在疫情期间，地区地方的买家面临的选择有限，但现在情况已经正常化，一些地区市场的总房源量已经达到近三年来的最高水平，给买家提供了更多的选择。”

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一些最大的下跌发生在新南威尔士州的地区，Albury的房价下跌了近11%，Lismore下跌了8%，Kiama下跌了约6.5%。

一些维多利亚州地区城镇的价值也有所下降，包括Kyneton（下降6.6%），Gisborne（下降约4.3%）和Bendigo（下降3.9%）。

在霍巴特，只有两个地区的价值微幅增长，分别是New Norfolk和Brighton，其余的都有所下降。

Creagh女士说，霍巴特价格的回调发生在连续几年的超额表现，以及疫情期间的强劲增长之后。

她说：“霍巴特的买家在2023年也一直享受着相对于其他首都城市更多的选择，这给他们更多的议价能力，去掉了对价格的支撑。”

霍巴特市场的降温意味着房产销售的时间更长，使得市场上的房源总数比去年同期增加了近26%。