澳洲租赁危机究竟多严重？空置率仅1.06%，50万净移民“抢房”（组图）

澳洲经济学家Leith Van Onselen表示，澳洲的租赁市场已经变得极其严峻。PropTrack最新租赁空置数据显示，9月份全澳的空置率跌至历史最低的1.06%，澳洲各地的市场都面临极度紧张的情况。

据澳洲新闻集团报道，可租赁房源的稀缺已经将租金通胀推至几十年来的最高水平，PropTrack记录的数据显示，截至9月份，悉尼、珀斯和墨尔本的租金增长分别为18.2%、14.9%和13.6%，推动整个首府城市的租金增长达到了12.2%。

PropTrack将租赁市场紧张的责任直接归咎于人口增长，“持续的人口增长，加上可供租赁房源供应持续减少，使得租金成本保持压力，特别是在主要的首府城市。”

澳洲统计局（ABS）发布的官方季度人口数据显示，截至3月份的一年内，澳洲净海外移民人数增加了454,300人。

（图片来源：National Shelter）

ABS发布的每月长期入境和出境数据显示，净海外移民（NOM）人数已经进一步增加，预计2022-23财年将有大约50万净移民人数抵达澳洲。移民潮的到来正好与实际住宅建设数量的崩溃同时发生。

截至2023年3月，澳洲一年内只建造了175,200套住宅，而总人口增加了563,200人。根据ABS的数据，考虑到一些新建的房屋是“拆旧建新”，并没有增加总供应量，所以在2022-23财年，全国的住宅库存只增加了169,500套。

5月份的联邦预算预测，到2026-27年的5年内，澳洲人口将增加218万人（相当于珀斯总人口），主要是由150万的NOM人口（相当于阿德莱德的人口）推动。

（图片来源：News）

Onselen表示，无论如何，除非澳洲能够迅速增加住宅供应以满足高水平的移民需求，否则澳洲将在不知不觉中陷入前所未有的住房危机。

8月份，全国内阁宣布了一个计划，从2024年7月1日开始，5年内建造120万套新房。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh本月警告，“为了达到120万的目标，我们需要将建筑速度提高近40%。”

Onselen认为，有充分的理由相信，120万套房子的目标根本没有实现的可能性，因为开发商的动力不足，此外在广泛的建筑商倒闭、材料和劳动力短缺、利率上涨的环境下，澳洲如何实际上建造比以往更多的房屋？

与此同时，澳洲的基建也跟不上速速。过多的人竞争过少的房源，意味着澳洲的租赁危机将不可避免地加剧，我们将看到住在合租房或者变成无家可归的澳洲人的数量增加。

National Shelter报告称，自2020年以来，无家可归的人数增加了50%，住在“临时房屋”和“露宿街头”的人数增加了103%。