房地产大亨Harry Triguboff呼吁重塑澳洲建筑业：建筑成本压力与规划问题——寻找突破困境的新路径（组图）

建筑商和开发商正在遭受前所未有的困境，破产案例的数量之多前所未有，而情况还在变得更糟。过去，是中国的开发商和购房者帮助我们提高了住房供应和房价。

而现在，我认为我们不能再依赖他们了。

从Main Beach到Broadbeach，Surfers Paradise的房产市场非常活跃，但许多开发项目都停滞不前。这些项目拖延了很长时间，很少有开工的。

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在悉尼，新建项目越来越少。Minns政府希望通过允许在某些地区建造更多公寓来提供帮助。但这并没有多大用处。到目前为止，这只是空谈。

海外投资者来到悉尼从事只租不售（build-to-rent）业务，但由于成本大幅上涨，他们无法盈利。许多建筑商都破产了。政府做了大量的基础设施建设工作，尤其是在布里斯班，因为那里要举办奥运会。

那里的政府支付的工资很高，因为他们唯一的愿望就是为举办奥运会把一切都准备好。因此，这让私营部门的开发商陷入了困境。而且，由于已经启动的项目太多，破产的情况也会增多。

要解决这些问题，必须改变态度，只有大家齐心协力，才能实现这一目标。最大的问题在于新州的规划部门--该部门作茧自缚。

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思维方式必须改变，而这只需要几步。

首先，在悉尼，与其他地方一样，审批必须在六个月内完成。虽然议会制定了规则，但他们对成本或销售价格一无所知。他们只希望增加住房供应。但在不良建筑商已经被淘汰的情况下，这使得建筑成本越来越高。

我们知道银行乐于遵守政府制定的规则。但这还不够。他们很清楚情况有多糟糕，他们必须开口帮忙。在银行的主要收入来自住房的情况下，如果建房的人这么少，那么银行的利润又从何而来？

由于建筑业萎靡不振，开发商的收入也在蒸发。我注意到，政府的主要收入是通过印花税、土地税和对建筑商的收费的形式从住房中获得的。这部分收入现在逐年下降。采矿业也不像以前那么兴旺了，所以在这个关键时刻，住房减少导致政府收入减少。

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有鉴于此，澳联储绝不能提高利率。它不应该说，我们可能会提高利率，因为人们都很担忧。需要住房的人正在为住房问题积极奔走。

但是，如果建筑商都破产了，他们就无法解决问题。我们的政治家必须睁大双眼。如果人们为获得住房而奋斗，那么他们显然想要公寓。不发放建房许可证对政客们来说肯定是件坏事，而如今，"NIMBY"（不喜欢开发的人）已经成为昨日黄花。

我们在哪里建设，人们就会得到高速公路、超市、商店、巴士和地铁。比较一下Parramatta和Chatswood的房价上涨状况，我们可以看到Parramatta有更多的开发项目，房价也在上涨。如果允许开发，即使是那些不喜欢开发的人也会赚钱。

Harry Triguboff是Meriton Apartments的董事总经理。