澳夫妇买房一个细节没做好，房价骤降10%，收房“泪目”！新建房频“踩雷”…这几点千万注意（组图）

拥有一套房子，是很多很多澳人的计划。

但是房子可能不一定让人满意，甚至可能让你“踩雷”——

比如刚建完才发现缺陷，房产瞬间掉价；

再比如自建房工程队太差劲，把房子建成“豆腐渣”工程……

碰到这些事，糟心不说，还得花更多的钱，来“填坑补漏”，让不少已经花掉积蓄建房的家庭雪上加霜。

有业界人士给出了几个建议，

希望大家避雷。

01

澳夫妇买房没做调查，完工后“泪目”，房价骤跌！

拥有一套房子，是不少人的梦想，但也有可能，变成噩梦。

悉尼的一对夫妇，就是受害者。

一开始，他们买了一块地，之后请了一个施工队，建造房产。

建造的过程非常顺利，非常“完美”。

但是，在房子即将完工的时候，他们发现了一个不同寻常的地方——窗户外，有一个大型变电箱。

根据他们朋友的说法：

“因为房子即将完工，我们去检查了一下，就在那时，我们看到了门外的巨型变电箱。”

有一个变电箱，意味着不仅不美观，还可能有噪音。

这个时候，他们才回过神来，在买地之前，根本没有做过土地调查（land survey）！

土地调查，在澳洲基本通过专业人士进行，调查人员会对土地进行面积等进行测量，还会给建筑团队提供专业建议。

做这项调查的花费不低，每小时$90-$170。

而这，是不少买房新手都会犯的错误。

这对夫妻担心变电箱影响房屋价格，于是求助房产顾问。

后者证实，前院的任何永久性固定装置都会导致房产价值骤降10%。

房产顾问表示，这个变电箱，是劝退未来买家的一个障碍。

“就好比家里的院子里多了一根电线杆，最糟糕的是，根本移不动。就算盖个棚子遮起来，或者涂个颜色，它也还是在那。”

02

完工后也有很多问题要注意！小心豆腐渣工程

这对夫妻的遭遇，只是全澳偌大新房市场的一个缩影。

有不少新人买家，在购房、建房的时候频频“踩雷”，面临和他们一样的境地。

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前不久，一个业界人士——专业木匠Maxim就亲自揭露了业界的黑暗面。

当时，他对一套墨尔本的新建房进行了检查，发现了一系列的问题：

首先，是一些需要固定的结构并没有很好的固定；

之后，是排水沟和室内木板崎岖不平；

再之后，他发现窗户尺寸不合适，有一条巨大的缝；

还有门的支撑柱歪七扭八、屋顶还有一个大洞；

房子的建造顺序也是一团乱……

多到无法直视，不知道新房业主看到，会不会崩溃……

Maxim将自己的见闻发布到了社交媒体，引发了众怒。

“想象一下，花80多万买一栋房子，得到的却是这样的结果。”

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“我真的为业主感到心碎，他们花了这么多钱，却发现房子不安全，而且基本上毫无用处。”

而在疫情之后，建筑业的“不道德”行为正在不断增加。

业界人士Alireza Fin表示，建筑行业的更多问题正变得“越来越明显”。

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“人们面临着更快完成工作的压力，因此这可能会给工人带来额外的压力，使他们不得不偷工减料，牺牲质量。”

他补充说，通货膨胀导致的“建筑材料和设备价格上涨”，以及前所未有的劳动力短缺，也是造成这一问题的主要原因。

03

房屋估价师喊话：这些房子别碰

成本上涨和劳动力短缺，绝不可以作为房子建造质量差的借口。

要知道，建筑成本和劳动力短缺导致的人工费上涨，业主的花费也在上涨，成本并没有让建筑商承担。

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明明业主出了钱，怎么最后反倒要为这些额外买单？

对此，悉尼房产评估师Belinda Botzolis给出了一些建议和提醒。

首先，一些房子，绝对不要买，比如：

正对学校、铁道；

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主干道附近；靠近变电站的房子。

这些房产可能会更加便宜，但你买下之后，

可能面临过大的噪音，缺少阳光。

还可能触发银行的风险评级，甚至影响房产的整体可销售性！

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在排除完这些因素之后，你觉得可以买，还有一个重要步骤：

找专业人士，做建筑和虫害检查。

做检查的费用可能不低，但能发现潜在的风险，比如

房屋构造有没有问题；

排水、管道有没有损坏；

是否被白蚁入侵；

屋顶是否一切正常。