又一家千亿房企董事长被拘留？房企董事长成了高危职业（组图）

在房地产行业深度调整之际，房企董事长成了高危职业。

01

拘留风波

10月10日，一份杭州市余杭区法院于9月7日出具的《拘留决定书》引发市场关注。

《拘留决定书》显示，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）因一起票据追索权纠纷案，拒不申报财产，公司法定代表人林腾蛟被采取拘留15日。

《拘留决定书》截图

据悉，因商票逾期未兑付的问题，高安市通瑞汽车贸易有限公司起诉了阳光城集团及相关公司，但是法院依法判决后没能收到兑付的款项。

随后，阳光城相关负责人回应表示：“此案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅置业已经协商解决，待法院撤销相关决定。法院未曾对相关五家法定代表人采取司法拘留措施。”

值得一提的是，因为这个案件，林腾蛟也领到了余杭区法院的《限制消费令》，限制飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位。

据公开信息，生于1968年的林腾蛟一手创办了阳光城，并于2002年登陆资本市场。

2010年起，阳光城开启扩张步伐，2018年进入“千亿房企俱乐部”。

从2021年起，阳光城的经营持续恶化，并于2022年2月正式违约。

今年8月16日，ST阳光城被深交所摘牌。

02

爆发危机

据官网介绍，阳光城脱胎于世界500强阳光控股，主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、城市更新等。

2002年，阳光城借壳石狮新发上市，登陆资本市场。

阳光城官网

从股权结构看，阳光城的控股股东为阳光集团，直接持股15.76%，公司实际控制人是吴洁，其为阳光集团创始人林腾蛟的嫂子。

2020年9月，阳光城引战“泰康系”作为二股东，不过危机后险资开启清仓式减持。

原股权结构图

2021年三季度，阳光城的经营出现恶化，前三季度公司扣非净利润仅为8670万，同比大幅下跌96.89%。

这样一份三季报让“泰康系”两名董事投下反对票，随后阳光城在资本市场遭遇“股债双杀”，泰康系也开启清仓式减持。

由此，阳光城经营状况一泻千里，债务危机逐步显现。

财报显示，2021年阳光城营收为425亿元，同比下降48%；净利亏损超69亿元，而上年同期盈利52亿元；2022年营收同比下降6.13%至399亿元，净利亏损超125亿元。

2023年上半年，阳光城营业收入为105.80亿元，同比增长14.32%，归母净利亏损18.56亿元，去年同期亏损为35.65亿元。

归母净利润

2022年初，因两笔合计2726.25万美元利息无法兑付，阳光城正式违约；同时阳光城境内债也陆续违约。

截至目前，阳光城已有18只债券违约，未按期支付本金累计194.75亿元；境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元。

截至2023年5月12日，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额647.32亿元，其中涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计245.62亿元。

截至3月末，阳光城总资产2988亿元，总负债2744亿元。

虽然，在此期间阳光城通过一系列手段自救，但在整个行业步入寒冬大背景下，效果甚微。

03

大起大落

1995年，27岁的林腾蛟从新加坡留学归来，在福州投资创办了阳光集团。

次年，林腾蛟成立阳光房地产，进入地产行业，后又涉足教育行业。

2002年，林腾蛟收购上市公司石狮新发，阳光城实现借壳上市，这也是阳光集团第一次进入资本市场，林腾蛟也迎来了回国创业后事业的第一次“起飞”。

阳光控股董事局主席林腾蛟

同年，阳光集团以4549万元入主实达网络，进军IT行业。

2012年，阳光城把总部从福州迁到上海，阳光集团的房地产业务把触角伸向全国。

“迁都”上海的阳光城，迎来了高速发展时期。销售规模从2012年的20亿元迅速增长至2015年的200亿元，三年时间增长近10倍，位列中国房地产企业销售第29名，成功让阳光城跻身并领跑房企第二梯队。

2018年，阳光城以1628亿元的规模踏入“千亿俱乐部”，在当年公司年会上，林老板阔绰地给员工们送出了7辆奔驰S级轿车，每辆造价120万元以上。

三年后，阳光城首次跻身世界500强，年销售额超过2000亿元，市值过千亿。

然而，“上天给你的每一份礼物中都已经标好了价格。”在销售规模几何倍数增长的同时，阳光城的高额负债也如影随形。

2015年时，阳光城总负债仅约560亿元；5年之后这一指标增长至超2900亿元，增长超4倍。

这期间，阳光城也曾为降杠杆做出重要努力，在2020年引入险资泰康系作为战投，并附加了业绩对赌协议。

根据对赌协议，阳光城要在2020年-2024年间实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元等；此后五年间的利润增长要求更甚于此。

但转眼间，地产行业进入下行通道，阳光城也随之迎来暗黑时刻。