今日清空率：悉尼66%，墨尔本68%，布里斯班58%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :66%

⊙中位价 :$1,510,000

⊙成交总额 :$406,540,300

⊙注册拍卖房产套数:800

⊙已统计的拍卖房产套数：531

⊙最终成交房产套数：348

⊙撤回拍卖房套数 :123

⊙流拍套数：60

墨尔本

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$960,000

⊙成交总额:$362,395,426

⊙注册拍卖房产套数:965

⊙已统计的拍卖房产套数：691

⊙最终成交房产套数：468

⊙撤回拍卖房套数 :80

⊙流拍套数：143

布里斯班

⊙清空率 :58%

⊙中位价 :$1,015,000

⊙成交总额 :$21,773,000

⊙注册拍卖房产套数:71

⊙已统计的拍卖房产套数：48

⊙最终成交房产套数：28

⊙撤回拍卖房套数 :9

⊙流拍套数：11

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储宣布本月利率维持在4.1%

澳大利亚央行行长Michele Bullock让借款人本月暂时免于第13次加息的困扰，但她警告称，在央行试图遏制数十年来最严重的通胀爆发之际，可能至少还需要再加息一次。

Bullock周二宣布，连续第四个月将现金利率维持在4.1%不变。

她表示，在担任央行行长以来的首次董事会会议上，她决定维持利率不变，是考虑到经济前景的不确定性，以及经济正在降温的迹象。

Bullock在会后发表的声明中表示：“这将为评估迄今为止加息的影响和经济前景提供更多时间。”这份声明与前任澳洲央行行长Philip Lowe在9月份发表的声明非常相似。

市场几乎可以肯定，澳洲央行将把现金利率维持在2012年4月以来的最高水平，以评估自己是否采取了足够的措施，使通胀回到2%至3%的目标水平。

但上月接替Lowe的Bullock坚持其前任的警告，即“可能需要进一步收紧货币政策”，因为她的目标是证明自己抗击通胀的能力。

她表示：“澳大利亚的通胀已过了峰值，但其仍然过高，并将在一段时间内保持这种状态。”

《澳大利亚金融评论》对42位经济学家进行的季度调查显示，由于对持续高企的通胀感到担忧，50%的经济学家预计澳大利亚央行今年将最终加息至4.35%，而市场认为，到今年年底，澳大利亚央行董事会将有五分之三的几率再加息一次。

悉尼9月房价上涨1%

根据CoreLogic的9月份房屋价值指数显示，尽管利率上升，负担能力恶化，但房屋价值涨势仍在扩大，悉尼房价自1月份触底以来已反弹11%，并有望在明年初创下新高。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，该数据公司的新模型显示，悉尼房价在9月上涨了1%，涨幅低于5月份的1.8%，但考虑到可负担性问题，这是一个巨大的涨幅。

“这仍然是一个稳定的表现，特别是在高房价的背景下，”他指出。

“我们看到房价环比继续上涨约1%，悉尼今年正非常接近名义上的复苏。”

“我不敢说这是有保证的，尤其是随着上市房源数量重新恢复平衡，增长速度进一步失去了一些动力，但到明年初，创下历史新高并非不可能。”

根据修正后的模型显示，悉尼房价从峰值到谷底下跌了12.4%，这意味着，悉尼房价距离收复去年因利率导致的低迷所造成的损失仅差3.1%。

Lawless表示：“尽管库存水平正在上升，但它们是从相对较低的水平上升的，目前仍比每年这个时候的平均水平低4%左右，因此市场上的可供售卖的房屋供应仍然不足。”

“我们还看到，与去年相比，买家活动有所增加，第三季度的交易情况估计比去年同期增长4.2%。

“紧张的租赁环境可能是支撑购房需求的另一个因素，悉尼9月份的空置率降至1.2%，为有纪录以来的最低水平。”

中国买家对澳洲房产兴趣最高

中国的买家在加紧努力实现澳洲的住房梦想，在2022-23年期间，他们已获批购买的住宅地产价值34亿澳元，比前一年增长了40%以上。

外国投资审查委员会周五下午发布的第二季度报告显示，中国人对住宅地产的兴趣逐渐增长，仅一个季度就批准了826笔交易，价值11亿澳元。

在3月份季度，有606笔购房申请获批，价值7亿澳元。2021-22年获批的总价值为24亿澳元。

鉴于香港买家获批的总价值为6亿澳元，中国买家的总体兴趣甚至更高。香港买家是单独计算的，在外国买家的总体排名第二。

越南价值4亿澳元、台湾价值3亿澳元、印度价值2亿澳元的购房价值也排在2022-23年的前十之列。

中国重新开放边境的决定于1月初生效后，催化了来自中国的需求。专家表示，中国政府随后发布的一项公告允许外国留学生返回校园接受线下教学，这可能会进一步提振买家需求。

Juwai IQI发言人Dave Platter说：“自从边境开放以来，我们接待了很多中国人。” Juwai IQI是亚洲地区主要的物业门户网站。

“大概随着航班的持续增加，我们会看到购房量的增加。此外，买家的类型也发生了很大变化。在疫情之前，大多数买家都是购买市中心公寓的投资者。

“现在是家庭购买住房来居住。从中国人的角度来看，这些人是中上层的富人。他们以150万澳元、200万澳元、250万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大公寓。”