租赁 | 澳洲首府城市租金最便宜的城区揭晓！空置率创近20年来新低，为疫情前水平1/3（组图）

《每日电讯报》10月4日报道称，全澳各地的房租继续攀升，但如果租户知道去哪里寻找，仍然有负担得起的宜居住房。

根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数（Hedonic Home Value Index），9月份全国房租又上涨了0.7%，今年迄今上涨了6.4%，过去12个月则上涨了8.4%。

创纪录的移民和供应不足继续给租金带来上涨的压力，空置率在过去一个月中更是降至历史新低。

CoreLogic报告称，9月份首府城市的租赁空置率降至1%，澳洲偏远地区的空置率为1.2%。这两个数字都创下了自2006年以来的新低。

目前的空置率也是疫情前的三分之一。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“几乎所有地方的租赁市场都依然紧张。”

“疫情之前，首府城市的平均空置率为3.1%。看到一些城市的空置率持续低于1%，至少可以说是令人震惊的。毫无疑问，租房供应不足会带来一系列负面的社会影响，最严重的是无家可归者和露宿者的比例上升。”

在全国首府城市中，阿德莱德的租房空置率最差，仅为0.3%。霍巴特的空置率最高，为2.5%。

然而，尽管空置率有所收紧，但大多数市场的租金增长速度已经放缓。这对租房者来说是个正面的消息。

首府城市的租金在2023年第三季度上涨了1.9%。这低于第二季度的2.7%， 和之前一个季度的2.9%。

租金的年增长率似乎已经达到顶峰，但过去一年的增长率为10%，仍然非常高。

Lawless表示：“不过，这可能是一个信号，表明租金负担能力的限制正在迫使家庭组成发生结构性变化，因为群租家庭正在重新组成，租房者寻求将租约最大化，以努力将租金成本分摊到更大的家庭中。”

“澳联储今年早些时候公布的数据清楚地表明，在疫情最严重的时期，平均每户家庭人数下降，而现在平均家庭人数上升。”

（图片来源：DailyTelegraph）

对于那些寻找出租房的人来说，希望仍然存在。以下是各首府城市中租金最便宜的城区。

悉尼租金最便宜的城区

在悉尼，每周租金可低至190澳元。

根据PropTrack的数据，悉尼外围西部城区的Tregear、Blackett、Willmot和Lethbridge Park的独栋屋租金是全悉尼最便宜的，平均周租金为400澳元，而Homebush则是靠近CBD的内西区中最便宜的城区，周租680澳元。

至于最便宜的公寓租金，中环城区的Carramar以每周平均320澳元的租金高居榜首，其次是Canley Vale，每周平均350澳元。

墨尔本租金最便宜的城区

在墨尔本，一些城区的租金为每周350澳元。

PropTrack发现，有10个城区的公寓中位租金低于每周350澳元；至于独栋屋房方面，Melton和Laverton则是寻求这一租金价位的租户的唯一选择。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，过去一年中，租金要价上涨了13.8%，这给墨尔本人增加了“巨大的经济压力”，而且几乎看不到缓和的迹象。

他说：“本市每一位租房者今年的房租涨幅基本上都超过了10%，这对每个人的经济都造成了巨大压力。”

（图片来源：网络）

阿得莱德租金最便宜的城区

那些想要在阿德莱德大都市找到最便宜出租房的人只需看看北部城区即可。

PropTrack的数据显示，Elizabeth North的独栋屋以每周330澳元的价格成为最实惠的选择，其次是Davoren Park和Elizabeth Grove，租金均为350澳元。

在阿得莱德内环城区的独栋屋中，阿得莱德北部的Kilburn是首次购房者的最佳选择，其周租中位数在距离市区8公里以内的所有城区中最低，为450澳元。

对于那些希望在距离市中心稍远的地方租房的人来说，Pooraka、Taperoo和Pennington是中环城区中房租最便宜的地区，周租金为450澳元。

租住单元房和公寓的人所需花费较少，内环城区Brooklyn Park的租金每周340澳元起，中环城区Semaphore公寓租金每周也是340澳元起，外环城区Elizabeth Vale公寓每周245澳元起。

（图片来源：网络）

布里斯班租金最便宜的城区

根据PropTrack的独家最新数据，布里斯班内环最便宜的10个房屋租赁城区距离CBD均不足10公里，周租中位数均超过500澳元，只有一个城区除外。

位于布里斯班西部的Rocklea是性价比最高的地方，周租中位数为450澳元。

其次是Salisbury，为533澳元；而Chermside、、Mount Gravatt和Keperra每周平均租金均为550澳元。

如果要在布里斯班内城区租到经济实惠的公寓，最好的选择是Holland Park West，那里的公寓中位租金为每周430澳元，其次是Greenslopes、Kedron和Wooloowin。

即使在富人区Wilston和Clayfield，也有可能以每周450澳元的价格租到一套公寓。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）