新建房堪称“大型踩雷现场”！悉尼房屋估价师喊话，这些房子千万别碰（组图）

近日，澳洲的一位房产估价师的分享在网上引起了极大的轰动：她大方分享了自己永远不会买的几种房产类型，以及在签字之前会采取的步骤，

成功帮助很多计划购房的妈妈

避开了雷区！

此外，还有一名Tradie也揭露了澳新建房“豆腐渣”工程质量。引得人们疯狂吐槽：

花$80多万买的新房就这样？

推倒重建比修复更容易！

澳洲房产估价师分享了几个

自己绝对不会购买的房产类型！

妈妈们一起跟着避雷！

无论是投资房还是自住房，“买房”都是人生中最重要的决定之一。在购买房产的时候，大家总是精挑细选，希望挑中一个面面俱到的“好房子”。

但买房子

可不像平时买菜那么简单！

即使大家花了很多时间与精力去挑选，但最后仍然有不少经验不足的人，未能甄别真正的“好房子”。

等到了收房、入住之后，一系列的问题慢慢曝露出来，才发现自己踩了大雷，后悔不已...

对此，悉尼的房产估价师Belinda Botzolis近日就公开表示，在买房这件事上，买家要“挑剔”，不要“因为便宜而将就”！

此外，Botzolis还分享了自己永远不会买的房产类型。其中就包括：

绝不会考虑学校、

火车线正对面或朝南的房产。

（示意图）

Botzolis说：“我什么都见过，我知道什么有用，什么没用，作为估价师，对于房产的某些方面我会坚决说不。”

至于她为什么在寻找潜在房产时绝不会考虑上述几个房产类型的原因是：这些房产不仅会在估值报告中触发银行的风险评级，而且还会影响房产的整体可销售性！

此外，Botzolis也表示自己不会购买位于主干道上的房产，因为那里会有嘈杂的噪音。

并且如果有悬垂的电线或靠近变电站，她也不会考虑...

因为这些因素通常会影响

“房屋在市场上的可销售性和吸引力”。

（示意图）

Botzolis还表示，自己不会购买背靠火车线的房屋，也不会购买太靠近工业厂房的房屋，更不会购买与学校隔路相望的房屋，因为那里太吵了。

她只对朝北或靠近朝北的房子感兴趣，

因为这样可以获得“充足的阳光”。

除了这些绝对不会买的房产类型，Botzolis还分享了几个自己在买房签字前必须干的事情！

其中，第一个就是：绝不会在没有安排建筑和虫害检查的情况下，购买房产！

她说：“即使我买房是为了大规模翻修，甚至是推倒重建，但也必须事先进行建筑和虫害检查。”

虽然这项检查的服务费并不便宜，需要花费500至800澳元，但检查报告会显示出房产可能存在的任何有关结构、排水、管道、白蚁和屋顶损坏的问题！

如果没有进行这项检查，那么很可能会踩雷，买到存在问题的房子。到那时候，想要维修这些问题，可不是这几百块钱就能搞定的事了~

不仅如此，为更好地了解房屋的情况，Botzolis还会在此过程中请一位合格的建筑商或专业人士来解读报告，他们会在购买前告诉她的意向房屋是否有任何“危险信号”。

对于属于分层的房屋（如单元房或公寓），Botzolis还会要求提供一份分层报告。

她说：“我想知道房子是否会征收特别税、以前大楼内是否出现过什么问题。之所以这么做是因为你要与邻居共享该建筑，所以必须事先了解清楚建筑的全部情况。”

目前Botzolis这些关于购房方面的“避雷指南”，已经在TikTok上吸引了上万人次的观看，无数人都在感谢她分享。

如果妈妈们也在计划买房，那么就一定要牢记Botzolis的这些分享！

具体在购房前需注意的事项

总结如下：

1. 购房前一定要预约建筑和虫害检查，并请有资质的建筑商解读报告

2. 在购买分层物业前获取一份分层报告

3. 购买朝北的房产，以获得充足的阳光

4. 切勿购买位于主干道、有架空电线或靠近变电站的房产

5. 切勿在学校对面、火车线上或靠近工业厂房的地方购买房产

除了Botzolis分享的这些购房技巧，最近澳洲一位Tradie也在网上揭秘了澳新建房“豆腐渣”工程质量，让无数人对购买新房感到担忧...

“推倒重建比修复更容易！”

澳洲Tradie揭秘澳新建房“豆腐渣”工程质量！

据澳媒报道称，近日澳洲Tradie Maxim Miroslav曝光了他在工作中见到的最糟糕的房屋，并强调了现在业内的一些“不道德”的做法，引起了无数人的关注。

据Maxim表示，自己在对墨尔本一栋新建房屋进行检查时，完全被惊呆了，

因为整栋房屋的木结构

完全低于施工标准！

对于这种施工，Maxim怒斥其是“可憎的”！为了让人们避开这种豆腐渣工程，他还将房屋存在的问题拍摄下来并发布在网上。

他说：“这是我这辈子见过的最糟糕的木工技术！整个房屋推倒重建比修复更容易...”

据Maxim表示，他在对房屋进行检查时发现房屋的一些固定装置没有正确地固定在地面上，排水沟和内部木板等也都存在不平整的地方。

而最令他震惊的是，窗户之间的缝隙也大的离谱...

他说：“正常情况下，房子里的每一扇窗户只需要有10毫米的间隙来安装gyprock（一种用于制作内墙表面的建筑材料），但在这栋房产的房子里，每扇窗户的缝隙我都可以将我的整个手穿过去...”

此外，他还表示，房子里有一半的门上的“每一根螺柱都扭曲得像屎一样”，而且房屋也没有按照正确的顺序建造。

他说：“建造时应该先是屋顶，然后是面板...我知道这不是木匠的工作，但他们只是用硅胶把建材粘了起来，并没有真正进行建造，这样就会导致雨水很容易进到房子里。”

可以说，这样的房子谁买谁吃亏，谁买谁上当！

不少人在看了Maxim的分享后就感到十分震惊。其中，有人就表示：“想象一下，花80多万买一栋房子，结果得到的却是这样的房子，得有多崩溃...”

“花了这么多钱，最后发现房子不安全，还基本上毫无用处...我真的会为业主感到心碎！”

对于Maxim此次揭露的“豆腐渣工程”，UTS建筑项目的负责人Alireza Fin也表示，建筑行业的更多问题正变得“越来越明显”。

他说：“人们面临着更快完成工作的压力，因此这可能会给工人带来额外的压力，使他们不得不偷工减料，牺牲质量。”

此外，他补充说，通货膨胀导致的“建筑材料和设备价格上涨”，以及前所未有的劳动力短缺，也是造成这一问题的主要原因。

买房真的不是一件容易事，如果不小心“踩雷”，那就是一部“血泪史”...

所以妈妈们，在买房的时候，一定要三思而后行啊！