大出所料!澳洲的房价,马上要创新高了(组图)
遣送出境
澳洲房市在过去一年多的走势可谓是非常出人意料,
因为很多人预计的大跌并未随着利率的暴涨而出现,
并且,现在还有专家预计:
澳洲的房价将会有望在今年年底创下历史新高!
据ABC报道:
自今年1月份房价触底以来,澳洲房价的增速已经超过了通货膨胀率。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:
尽管目前的房价仍比去年4月份创下的历史纪录低1.3%,但新纪录可能会在11月底前达成。
现在,珀斯和阿德莱德的房价已经创下了历史新高,
而布里斯班可能会在10月份创新高,
相比而言,霍巴特和堪培拉在实现名义回升方面还有很长的路要走。
让我们现看看9月份澳大利亚各大城市的房地产价格情况:
阿德莱德:
月度变化:增加1.7%
House中位价:742,909澳元
Unit中位价:464,414澳元
9月季度阿德莱德的房价上涨了4.3%,高于布里斯班和珀斯,目前房价较今年3月的低谷上升了6.3%。
布里斯班:
月度变化:增加1.3%
House中位价:848,680澳元
Unit中位价:539,169澳元
据Lawless的预测,布里斯班的房价在10月份可能会创新高。
堪培拉:
月度变化:增加0.2%
House位价:956,600澳元
Unit中位价:591,952澳元
达尔文:
月度变化:增加0.1%
House位价:579,142澳元
Unit中位价:382,116澳元
霍巴特:
月度变化:减少0.6%
House中位价:702,377澳元
Unit中位价:520,460澳元
从年度数据来看,霍巴特的房价下降了7%。
墨尔本:
月度变化:增加0.4%
House中位价:933,281澳元
Unit中位价:612,585澳元
自今年1月墨尔本房价触底以来,已经上升了4.3%。
珀斯:
月度变化:增加1.3%
House中位价:646,777澳元
Unit中位价:437,883澳元
珀斯是9月季度房价增长强劲的三大城市之一,房价上升了3.6%。
悉尼:
月度变化:增加1%
House中位价:1,381,045澳元
Unit中位价:828,919澳元
自今年1月悉尼房价触底以来,已经上升了10.6%。
展望未来,由于利率接近顶点,人口增长强劲反弹,而房源供应量较低,
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为房价将进一步上涨。
她表示:
住宅供应,尤其是House,已经大幅减少。
由于新房的供应非常少,除非人们愿意从购买House转向购买公寓,
否则房屋的竞争将继续加剧,从而推高价格。
Mardiasmo博士还表示:
澳洲央行连续数月暂停加息将增加购房者的信心。
人们对自己的财务状况感觉更为自信,稳定的利率意味着每月的抵押贷款还款变动较小,
这让他们能更好地规划家庭预算,并通常会吸引更多人进入市场。
当需求高而供应低时,房价通常会上升。
不过尽管房价可能会加速上升,但在疫情期间看到的火箭式增长不会再次出现。