澳洲面临“房贷危机”人数创新高!超30%贷款人压力山大(组图)
据RealEstate网站10月3日报道,一项新研究显示,澳洲处于抵押贷款压力“风险”中的人数已创新高,然而最令人担忧的是处于“极端风险”水平的人数。
Roy Morgan最新的研究显示,自去年利率开始上升以来,处于“极端风险”水平的抵押贷款持有人,数量已经翻倍,超过了一百万。
12次加息导致了157万澳洲人现在面临抵押贷款压力的“风险”,占到了全澳洲抵押贷款持有人总数的30.2%。
(图片来源:RealEstate)
Roy Morgan认为,如果抵押贷款还款额超过了家庭收入的一定比例,那么这类人就处于“风险之中”;如果仅仅是利息支出就超过了家庭收入的一定比例,那么这类人就处于“极端风险中”。
报告中称,虽然最新的数据是从6月到8月计算的,期间只有一次加息,但对于那些面临风险的人来说,这“代表着一个新的历史新高”。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示:“自澳联储(RBA)于2022年5月开启创纪录的一系列加息以来,这一数字大幅增加了75.9万。”
“更令人担忧的是,那些被视为处于‘极端风险’水平的抵押贷款持有人的增加,现在估计在2023年8月已达到106.6万人,创历史新高。自RBA开始加息以来,这个数字已经翻倍,意味着增加了58万多人。”
“澳联储最近几个月决定维持利率不变之际,通胀与今年早些时候相比有所下降,而且越来越多的迹象表明,更高的利率正在侵蚀家庭存款。”
(图片来源:RealEstate)
这份报告称,由于澳洲抵押贷款市场的规模更大了,目前的抵押贷款压力数据,仍低于15年前全球金融危机时的创纪录水平,当时达到了35.6%。
(图片来源:RealEstate)
Levine表示,尽管许多人暗示澳联储不会进一步加息,但澳元走低以及汽油和能源价格高企加剧通胀,“可能会迫使澳联储采取行动”。
她说:“如果RBA本周将利率再提高0.25%,Roy Morgan预测,被视为处于‘风险中’的抵押贷款持有者人数将增加到超过165万(占比31.4%)。”
澳洲的CPI在8月升至5.2%,这是自今年4月份以来年度通胀率首次出现月度上升。
Roy Morgan的报告指出,虽然利率数据是评估抵押贷款压力的重要指标,但失业率对收入和抵押贷款压力的影响最大。
最新的Roy Morgan数据显示,8月份的失业率上升到11%。
该报告称:“虽然所有的目光都在利率上,但对个人,或者家庭,偿还抵押贷款的能力最大的影响并不是利率,而是他们是否失去了工作或主要的收入来源。”
(Alan)