分析 | 毕马威KPMG：澳洲房价“将飙升15%”！（组图）
据四大会计师事务所之一的毕马威公司（KPMG）预测，在接下来的18个月里，全澳的房价预计将飞涨。
毕马威在周一发布的一份新报告中指出，随着房价重新回到加息和疫情前的高位，对于正苦苦挣扎的购房者来说，住房的可负担性将面临更大的挑战。
在这份题为《2023年9月住宅物业市场展望》的报告中，毕马威的首席经济学家Brendan Rynne博士提出，预计有多个因素会推动房价上涨。
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他指出：“尽管面临高利率的压力，但短期内，供应短缺可能会成为影响房价走势的关键因素，并可能在2024财年期间引导大部分市场的价格持续攀升。”
“由于可用土地稀缺，批准水平下滑，以及建筑活动放缓及成本上升，住宅供应将继续受限，这将在下一个财年进一步推动房屋和公寓价格的上涨。”
疫情后的移民回流预计也会给住房需求带来巨大压力。
根据毕马威事务所最新发布的澳大利亚首府城市房地产报告，未来 9 个月全国房价将上涨 4.9%，到 2025 年 6 月的一年内将飙升 9.4%。
公寓价格预计也会有所上涨，但涨幅稍微较小，预计到6月份时上涨3.1%，然后在接下来的12个月内再增长6%。
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随着房地产市场从连续加息中复苏，房贷业主们可能会因为毕马威会计师事务所预测的“下一财年将降息”而松一口气。
Rynne博士表示：“供应问题将与其他几个因素结合起来推高资产价格——包括由于移民增加带来的需求增长，进入 2025 财年后预期的利率下调，以及可能放宽的贷款条件。”
毕马威指出，高昂的租金成本和低空置率可能会让澳大利亚人更愿意拥有自己的住房。
报告显示：“如果租房更为经济，可能会对房价形成下行压力。”
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“当租房成本与购买和拥有相似房产的成本相当时，家庭可能会选择购房，这可能会进一步推高房价。”
预计在未来两年中，悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓价格可能会有比全国平均水平更大的涨幅。
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报告揭示，住房建设批准的减少和建筑材料成本的上涨也在限制住房供应。
Rynne博士指出，有一些因素正在推动房价走向相反的方向。
他表示：“最主要的一个就是抵押贷款压力。”
“首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付房贷，这与三年前的三分之一相比有了大幅提高。”
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据Rynne博士估计，预计今年将有一半的固定利率信贷到期，大约涉及88万个澳大利亚家庭。
他说：“一些之前锁定了低利率的房主可能无力偿付，也无法再融资到更低且有竞争力的利率之中。”
尽管如此，Rynne博士还是表示，“推动房价上涨的因素仍将超过抑制房价上涨的因素。”
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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