真的难!墨尔本这几个地方,人们都在亏着卖房...(组图)
真的难!
据Domain报道:
尽管整体房价正在逐渐复苏,但是在墨尔本还是有很多地区的房子被亏本出售,
这种情况在部分区域尤为严重。
墨尔本City地区是亏本卖房的重灾区。
根据上周四发布的CoreLogic的Pain and Gain Report:
墨尔本City地区有41.7%的房产交易是以亏损价格成交的。
紧随其后的区域包括墨尔本第一富人区Stonnington(亏损交易比例为27.5%)、Yarra(22.5%)和Port Phillip(20.1%)。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示:
这些区域都是高密度住宅区,以公寓为主导产生的亏损。
我们看到一些投资者因为相对高的利率而选择退出市场,
即使租金市场紧张,也没有缓解高额利率带来的额外负担。
相比而言,也有部分区域能够产生较高的正向收益。
表现最强劲的包括Mornington Peninsula、Macedon Ranges和Casey。
随着自去年五月以来的加息周期在过去三个月里终于暂停,墨尔本的房地产市场也正逐渐好转。
Owen称:
从整体来看,我们已经走过了最痛苦的阶段。
这份报告显示近期购房者仍面临压力,但总体上,澳洲人正逐渐回归盈利状态,
总体来说,随着房地产市场的复苏,亏损卖房的状况正在改善。
今年六月季度,仅有9%的墨尔本房产以亏损价格成交,较三月季度的10%有所下降。
与公寓业主相比,独栋House的业主更有可能盈利,比例高达97.5%。
但对于购房时间不足两年就转售的业主来说,压力依然存在。
全澳范围内,有9.7%的 “快速” 交易出现亏损,
尤其是近期进入市场者由于更高的抵押贷款还款而感到压力。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示:
公寓市场的压力尤其大,墨尔本受到封锁的影响较大,仍在复苏阶段。
高端公寓和小户型投资性房产的待售时间是最长的。
Oliver认为:
改善中的市场意味着墨尔本人在出售时有更多的盈利机会。
另一份报告也发现:
墨尔本的房主越来越长时间地持有他们的房产,
在Boroondara、Glen Eira、Nillumbik-Kinglake、Knox和Brunswick-Coburg等区的房主平均持有房产12年才挂牌出售。
在这些地区,房价中位数分别为120万和140万澳元。
Fletchers Blackburn的销售经理Stefan Cook介绍称:
这些区域吸引人们主要是因为便利设施、社区氛围和学校。
另外,Box Hill等地区因学区问题也受到欢迎,所以人们更愿意长期持有房产。
Cook表示:
我觉得人们会等孩子完成学业后再考虑是缩小还是扩大住房规模。
许多家庭选择入住Whitehorse地区是出于对稳定的渴望,尤其是当他们的孩子还在上学。
一旦人们有了孩子,接下来就是考虑交通、商店和社区,所以通常他们会更愿意长期居住。