澳洲“天堂”在寻主：标价10亿，非富勿忧（组图）

导读

买下汉密尔顿岛能获得什么？

潜在买家已经出现；

买岛有哪些风险？

长久以来，碧水白沙间的绝美海岛，一直是人们心中最为向往的度假胜地。其中澳大利亚的汉密尔顿岛更是被誉为皇冠上的明珠，备受世界富豪和名人的青睐。然而，近期该岛的所有人，澳洲巨富奥特利（Oatley）家族，传出了出售该岛的消息。

2003年，奥特利家族以近2亿澳元的价格购买了汉密尔顿岛，并在随后的二十年间投入了4.5亿澳元进行修缮和改造。如今，该岛凭借其绝佳的风景和完备的设施，已然成为全球精英阶层度假的首选之地，备受泰勒·斯威夫特、朱丽叶·罗伯茨、乔治·克鲁尼等顶流名人喜爱。尽管新冠疫情给该岛的经营带来了重大影响，但近期数据显示，岛上的游客流量已恢复至接近疫情前的水平，正处于繁荣发展时期。因此，该岛可能被出售的消息迅速引发了外界的关注。

（图片来源：汉密尔顿岛官网）

目前，奥特利家族邀请瑞银（UBS）对该岛的出售前景进行审查，如果决定出售，可能的要约价格将会是10亿澳元。不过，奥特利家族对此的回应却是语焉不详。

“展望未来，奥特利家族已经确立了新的领导方式和方法，并正在顾问的协助下进行评估，以探索增长和未来繁荣的机会，”该家族的一名发言人称：“现阶段，有关审查正在进行中，尚未作出任何决定。”

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买下汉密尔顿岛能获得什么？

奥特利家族对汉密尔顿岛的投资是不惜血本的。

岛上的顶奢度假村“Qualia”仅建筑成本就达1亿澳元，其设施包括60个优雅的凉亭、一个水疗中心、两家餐厅和一个私人海滩俱乐部，坐拥壮丽的珊瑚海和圣灵群岛景观。

岛上的游艇俱乐部与别墅综合体由著名设计师操刀，耗资8500万澳元，并且拥有码头、酒吧、餐厅和多功能中心。奥特利家族还投资了价值4500万澳元的高尔夫俱乐部，拥有全澳唯一一处位于岛上的锦标赛级高尔夫球场。

（图片来源：汉密尔顿岛官网）

除了顶级的硬件，汉密尔顿岛亦拥有全球知名的度假胜地声誉。在疫情前，其入住率就已经达到了90%，而在疫情后也迅速反弹到了75%。如今，每年有近50万游客造访此处，与奥特利家族收购该岛时的25万人反差巨大。

汉密尔顿岛的魅力不仅在于其提供的奢华旅游产品，还在于它作为通往圣灵群岛的门户。每天有多个航班将它与悉尼、墨尔本和布里斯班等澳大利亚主要城市连接起来，巩固了它作为重要旅游中心的地位。

（图片来源：汉密尔顿岛官网）

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潜在买家已经出现

据消息人士称，已有少数潜在投资者访问了该岛。

格雷格·肖 (Greg Shaw) 是Mulpha的首席执行官，Mulpha是一家由马来西亚亿万富翁李氏家族控制的投资公司，该公司旗下拥有大量房地产，其中包括附近的海曼岛洲际酒店(InterContinental Hayman Island) 和悉尼洲际酒店(InterContinental Sydney)。他表示，Mulpha将考虑收购汉密尔顿，因为它将与其投资组合“配合良好”。

“我们一直在寻找高质量的资产，并且我们带来一定程度的运营专业知识，”他说。“这是我们自然会关注的事情。”

据熟悉岛屿买卖的地产界人士表示，如果继续出售该岛，可能至少还需要一年的时间。预计只有一小部分买家感兴趣，考虑到资产的价格，私募股权和主权基金最有可能成为买家。

“这就像购买一座城市，”一位熟悉岛屿销售的经纪人表示。“要考虑租赁、转租、垃圾……工作人员、污水、许可证，而且你只能乘船或飞机到达那里。”

（Greg Shaw 图片来源：The Australian）

在汉密尔顿岛上，其基础设施的年度资本支出就要达到1600万澳元。Mulpha的格雷格·肖表示，毫无疑问，该岛需要一位资金雄厚的投资者。“汉密尔顿的规模需要一个大买家……这是一项非常复杂的资产”。

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买岛的风险

亿万富翁阿瑟·朗迪 (Arthur Laundy) 是酒吧和酒店业的⼤亨。他表示，他不会对坐落于昆州艾尔利海滩（Airlie Beach）附近的汉密尔顿岛感兴趣，因为这个阳光之州的岛屿太容易受到重⼤天⽓事件的影响。他举例称，2017 年袭击该地的飓风“黛比”（Cyclone Debbie）造成了重⼤损失，包括让五星级度假村Qualia停业。

“过去五年来发生的事儿让我们对这里的气候心存担忧，”他表示。

（图片来源：shutterstock）

正如朗迪所言，2011年的飓风“雅西”（Cyclone Yasi）和2017年的飓风“黛比”，对汉密尔顿岛以及附近的其他岛屿造成了广泛的破坏，如南莫尔岛(South Molle Island)和林德曼岛(Lindeman Island)等。南莫尔岛在被摧毁后如今已被挂牌出售，而其他岛屿的拥有者也面临着保险费用飙升的风险。

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谁在收购澳洲海岛？

汉密尔顿岛的邻居们早已成为资本的角逐目标了。

南莫尔岛目前正在挂牌出售，要价为2500万澳元。该岛目前由总部位于上海的中国资本投资集团(CCIG)所有，于2017年被飓风“黛比”摧毁，目前仍处于关闭状态。

白日梦岛（Daydream Island）也归CCIG所有。该集团自2015年以3000万澳元购买该岛后，花费了1亿进行升级。

软件巨头Atlassian创始人的前妻安妮·坎农-布鲁克斯（Annie Cannon-Brookes）在去年支付了约2,400万澳元从邦德家族手中购买了邓克岛（Dunk Island）。一年前，悉尼的酒店老板格伦·派珀（Glenn Piper）以1,200万澳元购买了Hook Island，并已提出计划在此建设豪华度假胜地。

安德鲁·福雷斯特(Andrew 'Twiggy' Forrest)的家族投资公司Tattarang于2021年以4200万澳元的价格收购了蜥蜴岛(Lizard Island)。

林德曼岛是Club Med度假村的前身，该岛自2012年以来一直处于关闭状态，今年早些时候，该岛以1000万澳元的价格出售给了一个未透露姓名的新加坡家庭，该家庭在澳大利亚还有其他酒店业投资。

2022年，澳洲首富吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)在重新开发现已关闭的度假村的计划遇到困难后，退出了以5000万澳元购买的大凯佩尔岛 (Great Keppel Island)。