不断上涨的成本打击低价公寓管道（组图）

在截至今年6月的一年里，全国新公寓价格上涨7.8%，原因是成本飙升，导致开发商无力开发“短缺的中等”低租金公寓和低价出售公寓，也危及了联邦政府的住房供应目标。

咨询公司Urbis的2023年第二季度Apartment Essentials National Snapshot显示，每平方米的平均售价升至1.314万澳元，这将可行的公寓项目限制在那些针对富裕市场的项目上，比如缩小物业的自住业主。

Urbis主管Mark Dawson表示，价值100万澳元及以上的新公寓销售比例从去年同期的40%跃升至今年第二季度的51%，进一步强化了这一趋势，这对政府增加可负担性公寓供应的努力构成了挑战。

Dawson说:“为了实现这项艰巨的任务，需要做出一些改变，以提高入门级和中端市场公寓库存的可行性。”

报告显示，成本上升使新公寓的上市数量减少到1222套，仅为去年同期的四分之一。在这一年里，悉尼和墨尔本等规模较大、价格较高的市场的销售有所回升，而昆州和西澳的销售则表现疲软。

由于建房出租板块仍处于起步阶段，最早也要到本个十年结束时才有可能对全国的租赁住房库存实现有意义的增加，较高的建筑成本将使新公寓库存保持在低位，这表明全国的住房危机正在恶化。

Dawson说:“从库存和地理位置来看，中等库存的缺失仍在不断增长。过去，这些城市依赖于更容易获得的公寓库存，这些库存是由投资者销售和更多可负担性自住业主销售释放出来的。”

随着建筑成本的上升，可行的建房出售项目的公寓规模一直在扩大。这些项目通常针对的是当地想缩小物业的空巢老人，他们卖掉了自己的家庭住宅，想要一个更方便、舒适的居住空间。

Urbis的报告称，6月份季度，出售公寓的平均面积为121平方米，比三年前的平均面积104平方米增加了16%以上。

同时，建房出租公寓数量一直在收缩。在BTR开发项目中，多达42%的公寓是工作室或一室公寓，这一比例远高于整个公寓市场的26%。

Dawson说:“对租客来说，家庭规模的缩小，以及可出租住房数量减少，意味着提供更多或更少的住房，是一种有市场支持的提高收益率的可行方式。”

为了增加住房库存，需要投入更多传统的出售和BTR公寓。

报告称，建房出售市场需要借贷和建设成本企稳，需要解决规划体系中的障碍，需要出台印花税优惠等激励措施，以吸引投资者买家回归。

报告指出:“较便宜的建房出售库存较少，因为以可承受的价格建造住房是不可行的。这将继续推高租金，除非释放更多供应。”