现在，买人生第一套房需要存钱多久？（组图）

住房可负担能力处于几十年来的最低水平，对于首次购房者来说，要想进入房产市场比以往任何时候都更具挑战性。

根据PropTrack的住房负担能力报告显示，贷款利率的大幅上升和房价的上涨，意味着与1995年有记录以来的情况相比，2023年的买家能负担得起的房屋要少得多。

澳大利亚中等收入的家庭现在只能负担全国售出房屋的13%。

这与2019- 2020年和2020-21年的负担能力峰值水平相比有了显著下降，当时中等收入家庭可以负担得起澳大利亚近40%的挂牌房屋。

有能力偿还贷款只是难题的一部分；第二是有足够的首付。

大多数贷款机构要求20%的首付，否则，借款人将面临更高的利率，并且必须支付贷款机构的保险(LMI)。

积存首付所需时间的计算方法是，一个平均收入的家庭将其收入的20%存下，为购买一套中等价位的房子存够20%首付所需要的年数。

一个中等收入家庭需要在五年半以上的时间里把收入的20%存起来，才能为一套中等价位的房子存下20%的首付。

目前，澳大利亚的房产价格中位数为678,500澳元，这意味着要储蓄135,700澳元，以避免更高的贷款利率和支付LMI。

不幸的是，在有些州，中等价位的房价和平均收入使得为买房存钱变得更加困难。

在新南威尔士州，一个普通家庭要花近七年的时间才能存下20%的首付，去购买一套中等价位的房子。十年前该数据是五年半。

新南威尔士州的房价中位数为86万澳元，其中20%为17.2万澳元。

维多利亚州和塔斯马尼亚州的储蓄时间第二长，为6年多一点。

如果你住在昆士兰，前景会稍微好一些。一个中等收入的普通家庭在5.4年的时间里就有足够的存款支付首付。

对于许多首次购房者来说，创纪录的低利率和政府激励措施的结合，使2020年和2021年成为购房的有利时机。

在整个2021年，超过16万首次购房者获得了新的贷款，这是十多年来最高的年度数字。

自这个峰值以来，首次购房者的贷款大幅下降，原因是利率上升使他们更难负担贷款还款。

最近几个月，更多的首次购房者重新加入了市场；然而，这些数字在历史上仍然很低。

由于预期利率处于或接近峰值，就业和工资增长可能会继续，从2021年底开始，负担能力的急剧下降可能会开始放缓。

然而，在可预见的未来，负担能力将继续成为澳大利亚的一个问题，尤其是在房价继续上涨的情况下。