究竟什么是“溢价”？我的房子未来能否有溢价？（组图）

今天的前言部分就跟大家说一个我经常在节目里说的词：溢价。

我个人觉得，这个词不单单是对于买家，对于卖家来讲也是一个非常重要的概念。

所以今天这节目前言我就想跟大家聊聊：

究竟什么是溢价？

溢价是怎么产生的？

溢价，顾名思义，就是溢出来的价钱。通俗来讲，它是一个房子感性部分的钱。

比如说我觉得一个房子市场价就值300万，结果他拍场卖了350万。那这个50万就叫溢价的部分。

但是你不能就说这50万是人家多掏的，因为等到这个房子未来要再拿到市场卖，可能还是有溢价的部分。

那溢价是怎么产生的呢？我个人觉得有这么三点原因。

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房子的位置

第一点，大多数情况下，这个房子所在的这个区，相对来讲比较好。

当然一般比如说一个很偏远的地方，很穷的一个地方，这个房子它的溢价空间不会很大。

那再一点呢，就是房子所在的是一个高密度住宅区。

这里的一房也好，两房也好，朝北的户型都一样，同一个开发商设计的，完成度也一样。

那么房子和房子之间的价钱互相影响可能性也很大，所以这样的房子的溢价空间不会很大。

那另一个方面来讲，就是相对好的区的房子的供应量是有限的，所以说当很多人都喜欢的一套房子时候，因为区好，买家实力也够，所以这样的房子就有可能卖出溢价。

02

房子的类型

第二点，就是房子的类型。

那经常有人说：“你买房子就买house，不要买公寓。”

那这说的是有一定道理，但你不能说它完全对。

为什么这么说？

就是我刚才说了，公寓的话，比如说同一个开发商设计的一栋楼，它的户型和完成度是一样的。

但是house不一样，就算是同区同街同侧的房子，它的占地不一定一样，它的内部空间不一定一样，它的完成度不一定一样，甚至连它的景观都不一定一样。

每一套房子有它的一个特点，你怎么去说这个价钱是合理的呢？

所以就有可能说：这个房子，拿出来卖就能卖出花儿来。

当然了，公寓也未必说没有溢价。比如说人家这公寓是penthouse，整个这一栋楼上面就那么一套，你怎么来推价钱呢？

如果有很多人喜欢，这价钱还是要往上飘的。

我记得之前在这个anz bank的楼上就有那么一套residential。你说他多少钱？很难讲是五千万还是六千万。

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地理位置卖房的时机

第三点，我觉得也是很多朋友可能会忽略的一点，就是卖房的时机。

举个例子，比如说Vaucluse一条中段位的街，Kings road，在Vaucluse算是一个1000到1500万段位的街，房子挺漂亮。

如果说，这条街同时拿出来十套房子在卖，那它的溢价一定会受影响，因为买家就那么多。所以就不如就那么一两套房子在市场上的溢价空间高。

所以如果有些卖家朋友要决定卖房的时候，平时要多看看市场，多看看房市观察。

你能了解自己现在这个区这个房子现在卖的情况是什么样，再决定说什么时候上市。

那再一点，就是找一个好的卖家中介。那如果好的中介他不会说真的说：“哎呀你快点上市吧”。他会告诉你什么timing比较好。

以上仅代表我个人的观点。