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购房一定要注意什么?悉尼房产估价师帮你避雷!透露这些地段的房子绝对不会买...(图)

2023-09-12 来源: DailyMail 原文链接 评论7条

《每日邮报》9月12日报道,一位房产估价师列出了她永远不会拥有的房产类型,以及她在签字之前会采取的步骤。

购房一定要注意什么?悉尼房产估价师帮你避雷!透露这些地段的房子绝对不会买...(图) - 1

来自悉尼的Belinda Botzolis透露买房时要注意什么,她鼓励其他买家要“挑剔”,不要“因为便宜而将就”。

在寻找潜在房产时,她绝不会考虑学校正对面的房屋、火车线路或朝南的房屋。

“我什么都见过,我知道什么有用,什么没用,作为估价师,我对房产的某些方面坚决说不,”Botzolis在一段视频中说道。

购房一定要注意什么?悉尼房产估价师帮你避雷!透露这些地段的房子绝对不会买...(图) - 2

在寻找潜在房产时,Belinda Botzolis绝不会考虑与学校、火车线隔路相望或坐北朝南的住宅(图片来源:《每日邮报》)

主要是因为这会触发银行在估价报告中的风险评级,而且主要是因为这会影响房产的整体可销售性。

首先,Botzolis说她绝不会在没有安排建筑和虫害检查的情况下购买房产。

她说:“即使我买房是为了大规模翻修,甚至是推倒重建,建筑和虫害检查也是必须的。”

该报告将强调任何可能存在的有关结构、排水、管道、白蚁和屋顶损坏的问题,这项服务的费用一般在500至800澳元之间。

在此过程中,她还会请一位合格的建筑商或专业人士来解读报告,他们会在购买前告诉她是否有任何“危险信号”。

Botzolis说,对于属于分层的房屋(如单元房或公寓),她总是会要求提供一份分层报告。

她说:“我想知道是否有任何特别的征税即将到来,过去是否有,建筑内是否有任何问题,因为记住你是与所有其他单元地块的持有者共享该建筑的。”

Botzolis只对朝北或靠近朝北的房子感兴趣,这样可以获得“充足的阳光”。

此外,她也不会购买位于主干道上的房产,因为那里会有嘈杂的街道噪音,如果有悬垂的电线或靠近变电站,她也不会考虑。

作为一名估价师,这些因素通常会“影响房屋在市场上的可销售性和吸引力”。

Botzolis还说,她不会购买背靠火车线的房屋,也不会购买太靠近工业厂房的房屋,更不会购买与学校隔路相望的房屋,因为那里太吵了。

至于次要因素,她调皮地表示,她需要一个有步入式衣帽间的房屋。

在TikTok上,这个视频已经被观看超过11,400次,其他人感谢她分享了这些见解。

购房前需了解的事项:   

1. 购房前一定要预约建筑和虫害检查,并请有资质的建筑商解读报告 

2. 在购买分层物业前获取一份分层报告 

3. 购买朝北的房产,以获得充足的阳光 

4. 切勿购买位于主干道、有架空电线或靠近变电站的房产 

5. 切勿在学校对面、火车线上或靠近工业厂房的地方购买房产

(Joan)

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(7)
sherry
sherry 2023-09-12 回复
说的对!
朝阳群众
朝阳群众 2023-09-12 回复
废话
limmisuu
limmisuu 2023-09-12 回复
学校和火车旁边的最烦了,我老家就是在学校对面,烦死了
岛城大亨
岛城大亨 2023-09-13 回复
帮我怎么搞便宜房贷我就信你
小肯童鞋
小肯童鞋 2023-09-12 回复
那些地段的房子确实不好。。


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