需求强劲,墨尔本房价五连涨!但经济学家预测很快将大跌(组图)
专家称澳洲房价即将迎来大跌
澳洲高级经济学家预测随着失业率上升、房贷让澳人无法负担,澳洲房价很快将下跌,
Yellow Brick Road 住房贷款主席Mark Bouris称目前澳洲房市前景并不乐观:
“一个是就业市场的形势依然严峻,明年恐怕会有更多澳人失业,届时失业率将达到4.5%。”
“失去了稳定的收入来源,越来越多的澳人可能不得不出售他们的房屋。”
“如果失业率达到5%,我们会看到更多新房源流入市场,但需求量却停滞不前。”
澳洲失业率在7月已经达到了3.7%,较上一季度上升0.2%,创自2022年5月以来的最高纪录,
不仅失业率上升对房市是一个坏消息,
Bouris说“更糟糕的是,随着澳洲百万个家庭固定利率在2024年底前到期,他们的房贷利率将迎来调整。”
“如果无力偿还贷款,他们就只好出售自己的房屋。”
两个因素叠加在一起可能导致澳洲房价走势很快发生逆转,
尽管目前各首府城市的房价还在节节攀升,但Bouris表示在他看来,房价增长的势头已经不那么强劲了,
“我认为在未来六到九个月内我们就可以看到房屋供应激增。”
Core Logic公布的最新数据显示自二月以来,全澳房屋价格上涨4.9%,
截至7月,悉尼房价中位数上涨1%,达到133.40万澳元,
墨尔本房价也是实现五连跳,上涨0.3%,在7月达到92.39万澳元。
布里斯班的房价上涨了 1.4%,达到 81.98万澳元。
珀斯的房价上涨了 1%,达到 62.60万澳元。