快拿小本本记上！澳洲房产销售旺季即将开始，专家透露看房时必须注意的9大事项，帮助避雷缺陷房屋（组图）

《每日电讯报》9月2日报道，人们在今年春天计划进入房地产市场，将会看到很多待售的房屋，但是将会难以记住每个房屋的最佳和最差的特点，专家建议创建一个检查笔记本来记录检查的所有房屋的信息。

人们可以用传统的方法，也就是用记事本和笔，或者使用手机或iPad来记录所有的细节。

首先，四处看看，了解一下这个房产，如果喜欢它，那么值得做详细的记录。

房地产专家John McGrath（图片来源：《每日电讯报》）

显然，所有基本信息都包括在房产的在线广告和离开时会拿到的宣传册中，所以以后可以访问所有这些信息。

在开放房屋活动中，人们有有限的时间来记录信息，所以现在只需要关注基本信息之外的事情。

别忘了弄清楚附近的情况（图片来源：《每日电讯报》）

以下是在开放房屋活动中需要注意的重要事项：

• 房屋的一般状况

• 房屋布局

• 朝向和自然光的数量

• 任何噪音或污染问题

• 任何需要维修或翻修的地方

• 任何扩建或重新配置布局的潜力

• 你真正喜欢这个房产的地方

• 你真正不喜欢这个房产的地方

• 价格指南

如果你对这个房产感兴趣，专家强烈建议进行专业的建筑和害虫检查，但如果你知道该看什么，你可以在开放房屋活动中自己发现明显的缺陷。

检查每处房产时记下笔记（图片来源：《每日电讯报》）

一些问题相对容易修复，所以重要的是不要将所有问题都视为交易的终结者，但如果你发现任何重大问题，最好还是放弃这个房产，至少，你会省下一份建筑报告的费用。

以下是一些明显缺陷的迹象：

• 下沉的地板或移动的地板可能表示支柱或承重梁存在问题

• 脚踏板周围的深色污渍可能表示湿气

• 墙壁裂缝可能表示地基移动

• 水压不足可能表示管道问题，可以打开水龙头检查

• 下沉的屋顶线可能表示需要更换老旧的屋顶或椽子

• 天花板上的污渍可能表示漏水

此外，在检查时留意其他买家对房产的看法。他们可能会看到你忽略的细节。

在房产外，四处走走，不同的时候坐在车里观察周围的环境，评估街头停车情况，特别是如果这是一处市中心的房产。

春季销售旺季即将开始（图片来源：《每日电讯报》）

了解一下即将成为邻居的人是个好主意，尤其是如果你打算购买公寓。

如果你在房产周围花一点时间，很容易就能认识当地人。

你会惊讶于你可以通过小道消息了解到的信息，你可能会了解到当地的交通情况、问题邻居、噪音问题和拟议的发展计划。

最重要的是，在开放房屋活动中，不要害怕提问，中介会来帮助你。

简单的问题可以揭示出你之前没有考虑过的问题，问很多问题总比买一个充满问题的房屋好。

（Joan）