中国人在澳买房后不住也不出租?澳专家:真别错怪他们(组图)
经济学家Jason Murphy发文表示,澳洲是世界上房价最高的国家之一。你在伦敦或纽约买房的价格和我们在首府城市买房的价格差不多。
Murphy称,澳人买第一套房子的年龄越来越大,不过这个国家仍有空房。多亏了澳洲统计局的最新数据,这些空置住宅的位置才得以揭晓。数据显示,很多空置住宅都位于黄金地段。
根据澳洲统计局关于电力使用的数据,北悉尼满是空置的房屋。数据显示,在32400户的区域内,有900户空置住宅,这是根据2021年中期的电力使用情况测算的。
并非所有的住宅都能与电力数据相匹配,所以会有一些错误。当然,一些地址可能正在施工,可能因为遗嘱法律纠纷而无人居住。有些可能已经被判定为不适宜居住等等。
Murphy对中国投资者买了公寓后不住也不出租的说法持质疑,虽然这是可能的,但并非常见,因为这是一项糟糕的投资。公寓的租金虽然不错,但资本增值却不怎么样。Murphy称,此外将公寓出租出去也不是难事,中介会搞定一点,有空房子是事实,但不能赖在中国房东的头上。
在2021年测量的时候,一些空置的住宅可能是由于租户在疫情期间逃回家乡。我们知道2021年租赁空置率上升,特别是在市中心。
所以,空置住房的部分解释可能是本地房东通常会租给外国租户。地图显示,在墨尔本市中心,也有大量空置的住宅,甚至比悉尼还要多。这符合租户逃离的理论,2021年他们有更多的理由逃离墨尔。
这些数据告诉我们什么呢? 基本上,它可以说吗空置住宅不是房屋危机的原因,它们只是一个次要的现象。 在危机期间,它们最多在一些区占总量的4%,这是一部分,但并不是很多。数据还给我们提供了另一个观察点:非主要住宅,可以是度假屋或者AirBnb。
这种类型的房子更常见,悉尼的非主要住宅的数量远超过被评估为空置房的数量。虽然对于大多数想住在城市里的人来说,度假屋并不是有用的住所,但城市中非主要住所的数量表明,我们有能力建造更多的酒店、服务式公寓和内城住宅,以满足那里的临时住所需求。
(Gina)