香港四大家族两家参战,以原先售价55折出售,台湾会上演?(组图)
继李嘉诚之后,香港四大家族之一的恒基兆业地产也加入破盘战,宣布旗下九龙湾商办案「创豪坊」余屋,以原先售价55折出售,由于降价幅度极大,短时间余屋已全数清光。
香港房市示意图。(记者游智文/摄影)
港媒报导,香港四大家族,分别是长实集团李嘉诚、新鸿基地产郭得胜、恒基兆业地产李兆基,以及新世界发展郑裕彤家族。
韾传不动产智库执行长何世昌表示,李嘉诚长江实业新建案祭出7折破坏价后,恒基兆业也跟进,降价潮从住宅案蔓延至商业不动产与中古屋,已对香港房价造成连锁效应,似乎有加速房价赶底的味道,并成功刺激出久违的买气。
他表示,类似的降价潮在2016年也曾发生在台湾房市,但目前台湾房市买气虽下滑,但不至于窒息,不动产逾放比极低、除非有重大外部冲击,否则新案售价一口气打到七折出售的情况不易重演。
根据港媒报导,恒地近日宣布,旗下九龙湾商办案「创豪坊」剩下9个单位余屋,以总价441.4万至532.6万元港币出售,折合呎价为5,391元至5,841元,比原先售价平均降幅约55%。由于降幅极大,吸引买家抢购,恒地顺利离场。
何世昌表示,虽然「创豪坊」是余屋出清,与长实「亲海駅II」是新推的住宅案不同,但因平均降价幅度高达55%,最大的一个单位降幅约为6成,超离谱的让价幅度让市场震惊。
他表示,受到长实与恒地连环降价影响,香港中古屋价格也出现崩坏,越来越多中古屋主放弃坚守价格,降价一到二成。从市场上来看,虽然房价降价幅度扩大,但买气快速回升,显示买方愿意进场摸底承接。