悉墨多地挂牌房源量攀升！专家：市场依旧利于卖家，但房价上涨受阻（组图）

《澳洲金融评论》8月23日报道称，CoreLogic的数据显示，自入冬以来，悉尼和墨尔本一些城区的挂牌房源总量跃升了41%，这是一个早期迹象，表明随着买家有了更多选择，房产库存可能开始堆积。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管市场在很大程度上仍有利于卖家，但越来越多的房源进入市场，降低了买家的紧迫感，阻碍了价格上涨。

“即使库存正在被消化，速度也不如存量水平较低时那么快，因为买家现在有更多的房产可供选择。因此，他们可以花点时间，更努力地进行谈判，以获得一处房产。”

“为了卖掉房产，卖家也更愿意在价格上灵活一些。”

在悉尼内西区的Marrickville，截至6月4日的4周内，与截至8月20日的4周相比，挂牌房屋总数跃升了 40.9%，同期Pennant Hills的挂牌总数攀升了21.1%。

St Marys、Bankstown、Botany和Warringah的挂牌总量也大幅增长，增幅在17.4%至20.8%之间，而墨尔本的Whitehorse和诺克斯Knox在冬季增长了13.5%以上。

同期，挂牌房源的大幅增加已经给这些地区的房价上涨带来了压力。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

在Marrickville，独立屋房价的月度涨幅从5月份的3.2%放缓至7月份的2%。同样，Bankstown从1.9%降至1%，而Botany从2.7%降至1.6%。

在Pennant Hills，新挂牌房源数量飙升75%后，独立屋房价涨幅从5月份的2.3%降至7月份的0.5%。

整个悉尼的挂牌房源总数在冬季增长了5.6%，墨尔本增长了2.3%。同期，新房库存分别飙升24%和29.4%。

Lawless表示：“悉尼等市场的独立屋房价从快速增长中减速并不奇怪，因为新挂牌的房产还没有被消化。”

“从5月到7月，悉尼的房价涨幅减半，我们看到墨尔本的房价涨幅不大，本月迄今约为0.5%。”

但Lawless表示，消化率较低也可能是由于冬季上市公寓数量大幅增加。

过去4周内，挂牌房源增长最多的地区（图片来源：《澳洲金融评论》）

投资者抛售

目前，各大城市的新上市公寓比前5年平均水平高出31%，而新上市的独立屋比前5年平均水平高出13%。

尽管悉尼待售独立屋总数在上升，但比一年前减少了15%，比此前5年的平均水平低11%。相比之下，目前的上市单元房数量比前5年平均水平高出0.5%。

总部位于悉尼的房地产经纪公司Hudson McHugh的销售代理James Price说：“我们看到越来越多的单元房和联排别墅进入市场，我认为这是因为越来越多的投资者正在抛售房产。因此，即使挂牌量在增加，也并非所有购房者，尤其是那些正在升级的购房者所期待的。”

“目前，我们的房源中约有三分之一是单元房，其销售时间要长得多，因为单元房通常是首次购房者的目标。这些买家往往更害怕，他们做出决定的速度也更慢，所以成交量没有独立屋那么快。”

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着挂牌量的增加，对单元房和公寓的需求已经放缓。

他说：“我确实认为，低端市场的竞争不像年初那么激烈，但首次购房者或小户型购房者购买这些公寓的胃口仍然很好。”

相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德的总挂牌量在冬季有所下降，尽管新房源有所增加。

自入冬以来，布里斯班的总挂牌量下降了2.7%，阿德莱德下降了6.1%，珀斯(Perth)下降了15%。

布里斯班和阿德莱德的独立屋房价在7月份加速上涨，都上涨了1.4%，引领了所有首府城市的上涨步伐。

（Jo）