在墨尔本的这些城区买房，升级换大宅更容易！榜首城区的单元房与独栋屋中位房价差异仅$14万（组图）

《时代报》8月21日报道称，比起墨尔本内东区，墨尔本北部一些城区和发展走廊的房主们更愿意将公寓升级为有地住宅，因为前者的单元房和独栋屋的房价差距最大。

即便如此，一些希望扩大住宅规模的人表示，疫情时期的房地产热潮和生活成本的上涨已经使房价超出了他们的承受范围，即使是在房价较低的地区，这也促使买房者到更远的地方寻找更大的房子。

对Domain数据的分析显示，Glenroy的房屋和单元房中位价格最为接近，其中房屋中位价比单元房中位价高出14.1万澳元。其次是Carrum Downs和Pakenham。

（图片来源：《时代报》）

与之相反的另一端是Toorak，这两种类型房产的中位价差距最大，为395万澳元。紧随其后的是Malvern和Kew，这些都是墨尔本最昂贵的城区。

在墨尔本购买中位价格房屋的费用几乎是中位价单元房的两倍，差距约为47.5万澳元。而在四年前，这一差距为31.3万澳元。

Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，富裕的内城区价格上限太高，导致中位价差异大幅扩大，这主要是由于规划限制和房地产市场动态造成的。

（图片来源：《时代报》）

“（房屋）进入市场的速度并不快，而且它们有很大的土地成分，所以价格高得离谱。”他说，“这就解释了为什么会出现差距。我们确实有单元房存量上市，所以单元房价格保持在低位。但对于房屋而言，市场上推出的都是质量较高的房屋。”

Kuestenmacher说，由于房屋建筑率高，且价格普遍较低，因此更实惠地区的差距会更小。

他说：“在经济增长地区，房屋价格相对较低。当然，这之间存在差距，单元房的供应量并不大，但即将推出的房子也不会太便宜，所以差距很小。”

据报道，墨尔本北部城区Pascoe Vale的房屋中位价相差19.5万澳元。

但拥有联排别墅的Serdar Yilmaz说，他已经完全打消了在该地区换大房的念头。

Serdar Yilmaz正从他Pascoe Vale的联排别墅搬到Greenvale一处更大的住宅。（图片来源：《时代报》）

Yilmaz说：“在Pascoe Vale升级到更大的房子需要花更多的钱。房价已经涨到了屋顶上......你可能会花上几百万买到一套老房子，但这需要大量的翻修。我可不想搬进去。你得花30万澳元来装修。”

“我不想在我这个年纪欠下大笔债务。我想过得舒舒服服的。”

相反，Yilmaz打算举家搬到Pascoe Vale以北约15公里处的Greenvale。他说他可以用更少的钱买到更多的房子，而且离他十几岁儿子的学校也更近。

Ray White Glenroy的Omer Koskal负责替Yilmaz的房子挂牌，他表示，该地区的买家通常会尝试搬到更远的地方购买更大的房子，以缓解生活成本压力。

他说：“我们最近没有看到多少人在升级换房，很多人当然是想减少抵押贷款。像Greenvale和Craigieburn这样的城区很受欢迎，因为他们在减少房贷的同时还能找到更大的房子。”

来自Marshall White Stonnington的挂牌经纪人兼拍卖师Abby Innes说，内东区高端城区的天价意味着，想要升级换大房的买家更难找到不会让他们倾家荡产的房子。

Innes说，买家在升级时更倾向于货比三家，并考虑“伴娘区”（即热门地区附近的地段），以在升级换大房时找到合适的居住地。她说，今年冬天待售房屋很少。

“我们看到越来越多来自不同地区的人。他们往往会四处走动。他们可能会在Albert Park找房子，但我可以和买家谈谈，吸引他们来South Yarra。”

“那些关注Toorak的人已经开始走出来了。那些在Malvern买房的人都会去Malvern East。 Glen Iris 的销售额正在增长。”

（Rayyan）