大批澳华人房东将被强制要求卖房! 正式处置令发布! 每周都有房被强制卖掉(组图)
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对于已经拿到澳洲PR或者citizen身份的人来说,只要钱到位,想买啥房随便挑。
图源:Unsplash/Brisbane Local Marketing
但是那些还没有拿到绿卡和公民身份的人,比如留学生、游客、临居技术移民,背包客等,想在澳洲这片土地上买房,却要历经艰难险阻!
比如澳洲贷款政策收紧,额外印花税,还有购房资格等等诸多限制...
图源:Australian Government
目前,无论是房产还是闲置土地,所有购买行为都得经过外国投资审查委员会(下简称“FIRB”)的审核。
拿其中一条审核条件举例,澳洲政府规定,海外买家只能购买澳洲的新建房屋。
图源:Unsplash/Phil Hearing
如果一定要买二手房,不仅买下之后需要进行重新开发,还需要保证房屋存量,并且用途只能是自住!
也就是说,这些二手房不能持有、不能出租、也不能用作度假屋。
图源:Unsplash/Steven Wei
FIRB限定的条条框框并没能禁锢住海外买家,许多违规交易行为仍然在悄然发生,不少人都抱着侥幸心理觉得不会查到自己头上。
然而最近澳洲税务局的一波操作似乎是要“赶尽杀绝”,最新一轮严查再度开启!
图源:The Daily Telegraph
据报道,针对那些蔑视住宅房地产投资法的海外买家,澳洲政府正在施压,要求他们以每周两套的速度出售房产!
图源:Unsplash/Tierra Mallorca
媒体称,澳大利亚税务局(下简称“ATO”)从2015年起接管合规责任以来,澳政府已强制转让630处违规购买的房产,总价值超过6.39亿澳元!
一部分房屋持有者在调查期间自愿处置了他们的投资,还有一部分顽固挣扎的持有者在ATO的严查之下,收到了正式处置令:
必须卖房!
图源:The Sydney Morning Herald
根据澳媒报道,这些海外买家被迫出售房产的主要原因包括:
● 购买前未获得澳洲政府的预先批准
● 临时居民签证到期后仍持有已建房产
● 在持有澳洲临时居民签证期间购买了不止一处固定房产
● 违反批准条件,比如未将该房产用作主要居住地
图源:News
在2017-2018财政年度,共记录有131起海外买家违规购房撤资,
为有史以来最高数值!
仅次于这个数据的是在2021-2022财政年度,共有125起海外买家违规购房撤资,大约每2周就有5起!
图源:Unsplash/Breno Assis
有数据显示,在2021年到2022年间,海外买家在澳大利亚至少购买了4600套房产!
其中,中国人购买了2300多套。自那时起,投资水平一年比一年高...
图源:Unsplash/Tom Rumble
在海外买家越来越多的情况下,澳洲政府也用上了数据匹配技术,ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了对比析,试图识别未经外国投资法批准购买的房产;
除此之外,通过对违规购房行为进行调查,ATO还发现,这些违反外国投资法的总体趋势显示:
大约四分之一的违规交易发生在新州。
图源:Courier Mail
根据最新的一份数据,ATO发现,在2021财年,有大批海外买家非法购买超过57处房产,总价值超过5000万澳元!
这57套非法房产中有19套位于新州,总价值为2150万澳元;
有18套在维州;
有13套位于昆州,总价值在700万澳元左右;
还有7套位于南澳、西澳、澳大利亚首都领地和塔州,总价在400万澳元左右。
而这些买家,
大多是中国人和英国人。
图源:The Courier Mail
这些违规行为一旦被发现,这些买家不仅无法保住房产,还将面临高额罚款!
今年4月,外国公民、临时居民Vijay Balasubramaniyan在未经外国投资审查委员会许可的情况下,在墨尔本郊区购买了4处房产,此外,他还犯下了6次违反法案的罪行,总共被罚款25万澳元!
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