悉尼多地独栋屋与公寓差价越来越大，最高可达$750万（组图）

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《悉尼晨锋报》8月19日报道称，准备改住公寓的独立屋购房者可以以便宜的价格在悉尼的黄金地段买到房子。

由于近年来不同房地产类型之间的价格差距越来越大，在悉尼一些价格昂贵的地区，单元房的价值现在还不到普通独立屋价值的五分之一。

随着越来越多的悉尼人负担不起在本地扩大住房规模的成本，不断扩大的差距正在推动更多的购房者购买公寓，并让他们留在那里。

Domain第二季度的数据显示，Bellevue Hill和Vaucluse的单元房和独立屋中位价相差超过700万澳元，而Bronte、Mosman、Lindfield、Strathfield和Freshwater的单元房价格不到各城区独立屋中位价的三分之一。

在相对便宜的城区，如West Ryde、Carlingford和Ashfield，也可以看到相当大的差距。只有在截至今年6月的一年中售出至少50套独立屋和单元房的城区才被纳入分析。

大悉尼地区的独立屋中位价约为153.8万澳元，几乎是单元房（约77.38万澳元）的2倍。5年前，一套普通独立屋的价格比单元房高出约50%，但自那以来独立屋价值飙升，而单元房却在下跌。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，价格差距最大的是地理位置优越、通常已经人口稠密的地区，地块溢价最高，而公寓往往位于较旧的地块。

远郊和其他偏远地区的差距最小，但仍然很大。在这些地区，公寓往往比中位价的独立屋更大、更新、位置更好。

在Riverstone、Terrigal和Marsden Park最容易扩大规模，那里的独立屋价格比单元房贵15%至25%，而Penrith和Campbelltown的独立屋比单元房贵45%左右。

虽然在Bellevue Hill这样的城区，很少有公寓居民会想要升级成独立屋，但在该市的其他地区，升级为独立屋曾是个更为现实的选择。

Rawnsley说，不断扩大的价格差距已经改变了澳人的置业历程，甚至在过去的10年里也是如此。

“以前你会买一套两居室的公寓，获得一些资产，可能还会生个孩子，然后再换成独立式住宅，但现在越来越多的人接下来不得不去买一套三居室或四居室的公寓。”

购房者最难升级房产的20个悉尼城区

购房者最容易升级房产的20个悉尼城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Rawnsley表示，随着大型地块变得越来越稀缺，以及由于负担能力的限制，对公寓的需求增加，这一差距可能会扩大，进一步推高具有开发潜力的地块的价格。

他说：“随着人口的增长，中等密度的住宅和公寓将变得更加普遍，这将使我们与世界其他地区保持一致。”他补充说，住房的多样性对于确保更多负担得起的住房以及扩大和缩小规模的机会至关重要。

Ray White Upper North Shore销售代理Jessica Cao说，该地区的公寓主要吸引了第二套房买家和小户型者的兴趣，因为公寓的中位价超过100万澳元，很难找到一套像样的两居室公寓。

“除非有家人的帮助，否则他们通常无法留在这个地区，为了升级房子，他们需要搬到悉尼西区或更北的地方。”

Lindfield的居民Kwang Hong Tay就是搬离该地区的人之一，他最近卖掉了一居室公寓，搬到了Asquith的一套四居室联排别墅。

Kwang Hong Tay（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“Lindfield真的很好，离城市不太远，坐火车大约半小时就到了，离Chatswood很近……但是独立屋价格太吓人了，Lindfield附近的独立屋价格高达400万到500万澳元，所以我们必须搬到外面，这样才能买得起有地的房子，给孩子们更多的空间。”

Tay和妻子考虑过搬到当地一套更大的公寓，或者远离公共交通的一套二手房，但他们选择了更远的新房。这比他目前住的那栋楼里的一些两居室要便宜得多。

购房者经纪人、Propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，随着购房者寻求更多空间，独立屋价格在疫情期间飙升，但他预计，在未来几年，负担能力的限制将使天平重新倾向于公寓。

他说，越来越多的买家不得不在房产类型或面积上做出妥协，或者搬到更远的地方，购买他们的第一套住房或更大的住房。即使是现金充裕的买家也只能购买黄金地段的公寓。

“如果你想进入东部城区……而预算是200万澳元，那么你必须考虑买一套公寓。否则，你进入市场的时间就晚了25年。”

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford华人居民占当地人口总数的40.6%，华人数量在当地排第一。

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