利率即将触顶！墨尔本春季市场回暖，挂牌数量上涨，仅次于悉尼（组图）

四年来首个正常春季将至，墨尔本的房地产市场似乎已经摆脱了利率上升的制约。

据RealEstate网站报道，新房源在7月份增加了5.3%，比去年同期上涨了9.1%。这是全国第二大增幅，仅次于悉尼的9.2%。

去年，这两个首府城市的新房源数量都有所下滑，而今年7月，它们的房源数量增长超过了全国其他所有首府城市。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Angus Moore表示，随着冬季房源的增加，墨尔本似乎准备扭转近几个月来市场低迷的局面。“对于墨尔本来说，我们开始看到市场在平静的几年后有所恢复的迹象。”

他表示，提高房主信心的因素有很多，其中一个关键因素是储备银行在过去两个月选择维持利率不变，现金利率（影响房贷成本的因素）现在接近顶峰。

Moore表称，由于利率上升及其对购房者预算的影响，可能是近年来市场房价下跌的主要原因，因此在墨尔本，这些迹象的结束也提高了房主们挂牌房产的意愿。

（图片来源：RealEstate）

“虽然还为时尚早，但看起来市场开始在春季（通常是活动高峰期）回暖，” Moore说道。在2020年和2021年的春季初，墨尔本都经历了封锁，而在2022年，澳洲的房地产市场受到1%的现金利率上升的冲击，当时储备银行正在抵制通货膨胀。

维州地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，他“希望”今年的春季市场“会很繁忙”。PropTrack的报告发现，Moonee Ponds、Chadstone、Malvern East和Clayton的房源增长最多，都翻了一倍以上。然而，Hillside的房源减少了一半，Keilor Downs和Kensington则是减少了38%。

（Gina）