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过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图)

2023-08-14 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论5条

昆州多个城区5年房价上涨幅度超70%

布里斯班南区房价增长强劲

与此同时,根据一项最新调查

布里斯班超过悉尼墨尔本成为全澳最拥堵城市,预计未来交通可能进一步恶化。

另外,黄金海岸一家建商倒闭,业内专家警告称“到处都有建筑公司正在倒闭...”

01

过去5年,昆州数百城区房产增值!最高近$90万

《信使邮报》报道称,最新数据显示,在过去5年,昆州东南部部分地区的房价最高上涨接近90万澳元。

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过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 2

数据显示,由于需求飙升、供应不足以及疫情推动的生活方式趋势,布里斯班的房价在过去5年里上涨了49.8%,为许多昆州人带来了可观的资本收益。

PropTrack的研究显示,自2018年以来,Regency Downs、Chelmer、Woodford、Taringa等地位列布里斯班5年房价上涨最多的区域。

过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 3(数据来源PropTrack)

数据显示,84个城区的单元房业主在过去5年积累了8000澳元或更多的资产。

Lockyer Valley地区的Regency Downs表现为最突出,在过去5年里,该城区的独立屋中位价飙升了近96%(296709澳元)。

布里斯班内城区Chelmer和Taringa的独立屋也实现了90%和82%的资本增值,即890469澳元和700219澳元。

过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 4(图片来源:《信使邮报》)

就布里斯班南区来看,Sunnybank及Sunnybank Hills上涨23万左右,房价中位数在106万、93万澳元。

Macgregor涨幅也有25%。

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过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 6(数据来源PropTrack)

Eight Mile Plains上涨多达53.9%,超40万澳元。

Stretton房价中位数121万,5年累积涨幅44.7%,上涨超37万澳元。

Calamvale也有37.6%涨幅,上涨25万澳元。

Rocorn的房价涨幅在38.4%,中位数79万,上涨22万澳元。

Rochedale涨幅63.2%,价格上涨约61万澳元。

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过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 11(数据来源PropTrack)

PropTrack经济学家Angus Moore表示,布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”,尤其是在疫情期间。

他表示,大多数在2021之前买房的业主将“获得非常可观的收益”。

2021年,全国房价在一年内增长了23%。

但自去年5月以来,在经历了12次加息后,使部分资产的吸引力已大不如前。

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不过,有更多存款的购房者比例有所上升。

澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示,贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%增加到近30%。

“这表明,至少有一些人在大量资产的支持下,利用这些资产来升级、降级或更改住房。

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PropTrack的7月房价指数显示,布里斯班的房价已经恢复。

但高级经济学家Eleanor Creagh表示,布里斯班房价上涨的速度可能会在春季销售旺季放缓,

因为届时可能会有更多的房源上市。

02

全澳“首堵”城市易主!悉尼排名第二,位居榜首的竟是...

《信使邮报》8月13日报道,布里斯班已超越悉尼和墨尔本,成为澳洲最堵的城市。

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报道中称,Transurban的交通趋势报告显示,与去年相比,今年有更多布里斯班居民开车上班,1周内得平均拥堵天数为3.9。

这一数字已经超越了墨尔本和悉尼,后者的拥堵天数分别为3.6和3.8。

除此之外,布里斯班居民最担心问题就是日益恶化的交通情况,这表明他们对州政府缺乏信心,认为政府无法加强基础设施建设,以满足不断增长的人口。

过去5年,昆州数百城区房产增值,最高近$90万;布里斯班成全澳“最堵”城市;昆州又一建商倒闭(组图) - 15(图片来源:《信使邮报》)

Transurban的数据还显示,越来越多布里斯班司机选择走收费公路,以减少通勤时间和避免拥堵。

Transurban的一名女性发言人表示:“我们的交通数据显示,布里斯班走收费公路的人比以往任何时候都多。”

此外,该地近65%的居民更喜欢开车,而非乘坐公共交通工具。

Transurban预测,东南部地区的人口预计将达到500万,未来10年的拥堵情况将至少恶化23%。

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昆州皇家汽车俱乐部(RACQ)多次警告政府,希望能加强基础设施建设和公共交通规划,以缓解道路拥堵的情况。

RACQ今年7月发布的交通数据显示,仅东南部就有260多个拥堵热点区。

该俱乐部的Michael Kane表示,如果政府不采取行动,东南部地区的道路将出现功能失调的问题。

03

 澳洲又一建筑商倒闭!曾1年接近70个项目,如今业务惨淡 

《信使邮报》8月11日报道称,黄金海岸的建筑公司Chelbrooke Homes已经聘请清算人,业内专家警告称“到处都有建筑公司正在倒闭。”

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Chelbrooke Homes总部位于Burleigh,成立于1998年,在布里斯班、黄金海岸和新州北部开展业务,并在该地区拥有多家样板房。

据报道,该公司已任命Worrells的Jason Bettles为清算人。

根据昆州建筑和建设厅(QBCC)的数据,该公司持有第三类许可证,允许其每年完成价值高达3000万澳元的住宅工程。

近年来,该公司在昆州承担的工作量逐渐减少,本财年只承接了一项工程。

而在2013/2014年度,公司承接了68个项目,总价值超过2400万澳元。

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Master Builders黄金海岸地区经理Adam Profke表示,未来几个月建筑业将面临更多痛苦。

“许多公司已经坚持了很长时间。但现在到处都有公司在倒闭。”

Chelbrooke破产的一周前,位于布里斯班Murarrie的建筑公司DCB Development也进入清算阶段,拖欠部分分包商近40万澳元。

该公司的客户包括肯德基、Guzman y Gomez和Hungry Jacks。

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上周,墨尔本PKF的Jason Stone和Paul Allen被任命为DCB的接管人和管理人。

Insolvency Australia透露,第二季度,全国外部委任激增57%,至3008人,澳洲税务局(ATO)加大了对资金紧张的中小企业的追债活动。

Insolvency Australia部长Gareth Gammon表示,今年是“艰难的一年”,破产申请和ATO发起的法庭追索权大幅增加,尤其是在过去一个季度。

根据企业破产指数,在2022-23财年的第四季度,昆州的外部委任增加了59%。


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最新评论(5)
KarlanYe
KarlanYe 2023-08-14 回复
布里斯班成为全澳最拥堵城市,我只能用一句话来形容:“太让人崩溃了!”
姜韻儿
姜韻儿 2023-08-14 回复
不知道房价什么时候才会下跌一点
LitchiPop小圆脸
LitchiPop小圆脸 2023-08-14 回复
哎呀,没想到房价涨得这么离谱
纳兰家的公子
纳兰家的公子 2023-08-14 回复
拜托政府解决一下交通拥堵问题吧!每天被堵在路上我要疯了!
燒果子shao
燒果子shao 2023-08-14 回复
昆州房价涨幅高达近90万!我只能说一句,“真的买不起了!”


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