全澳房价创下“七”连涨记录！年度增长率达4.1%，首府城市创新高（组图）

房屋价值再次上涨，在7月份连续第五个月恢复增长，上涨了0.7%。

根据CoreLogic的数据，自从今年2月触底以来，全澳住宅价值指数已上涨了4.1%，此前曾在2022年4月达到最高点后下跌了9.1%。尽管全澳范围内的房屋价值仍比2022年4月的峰值低5.3%，但仅有珀斯、阿德莱德和南澳大利亚地区在7月份的房屋价值中记录了新的周期高点。

虽然房屋价值继续普遍上涨，但过去两个月增速已经减缓，从5月份的1.2%下降至目前的0.9%。CoreLogic的研究总监蒂姆·劳斯表示，增速减缓的最显著情况出现在悉尼。

他说：“在引领房价反弹后，悉尼房屋价值的月度增速已从今年5月的1.8%减半至7月的0.9%。”“悉尼的房屋市场也出现了大量新增房源，比去年同期增加了9.9%，比过去五年的平均水平高出18.0%。”“新增房源的增加提供了更多选择，并可能有助于减轻潜在买家的紧迫感。”

（图片来源：Urbandeveloper）

7月份，布里斯班和阿德莱德的房屋价值月度增速加快，两个城市的房屋价值均上涨了1.4%，领跑全澳各大城市。尽管这些城市的新增房源趋势有所增长，但劳斯表示，与一年前和前五年的平均水平相比，数量仍然远低于之前。

堪培拉是唯一在7月份房屋价值出现下降的首府，下跌了0.1%，而霍巴特的房屋价值则保持不变。房价增长放缓主要是由市场上端收益的减缓所驱动。尽管综合首府指数上端的增长从5月份的1.8%降至7月份的0.7%，但7月份下端（1%）和市场中间层（0.9%）的增长依然坚挺。

在此之前的几个月里，这两个区间的增长率较小但较为稳定。“市场中端和较为经济实惠的房屋增长表现出一定的韧性，这与住房融资数据相吻合，最近几个月显示出对首次购房者和投资者贷款价值的较强反弹，”劳斯说道。

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“这些房屋市场往往更活跃于定价范围中低端，那里购房竞争可能更加激烈。“高端房地产市场往往引领周期，因此增长速度的减缓可能是未来几个月整体增长速度放缓的迹象。”

与综合首府指数上涨0.8%相比，7月份综合地区指数上涨了0.2%，表明区域市场的增长仍落后于首府市场。与首府城市相比，7月份每个州外地区的房屋价值变化较小，反映出澳大利亚地区市场的住房需求逐渐趋于正常。

根据SA4地区划分，在截至7月份的三个月中，区域住房价值上涨最大的地区是黄金海岸（4%）、塔斯马尼亚东南地区（3.1%）和纽卡斯尔/澳大利亚湖地区（3%）。另一方面，过去一个季度内表现最疲弱的地区集中在维多利亚州的一些地区，本迪戈（-3.7%）的跌幅最大，其次是谢珀顿（-2.3%）和瓦南布尔/西南地区（-2.3%）。

同时，根据PropTrack Home Price Index的数据，房屋价格继续攀升，7月份是全澳房价连续第七个增长月份。

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全澳房价连续第七个月上涨，年度增长率回升！

该报告显示，7月份全澳房价上涨了0.16%，较2022年7月水平高出1.36%，恢复了年度正增长。

除达尔文和堪培拉外，所有首府城市的房价都出现了月度增长，其中布里斯班的房价在7月份上涨了0.37%，达到了创纪录的高位。目前，首府城市的房价年度上涨了1.88%，较2020年3月水平高出28.1%。

在首府城市中，阿德莱德（+0.62%）、布里斯班（+0.37%）和珀斯（+0.36%）的房价增长领先，这三个城市在7月份均创下新的价格峰值。悉尼（+0.28%）、墨尔本（+0.01%）和霍巴特（+0.21%）的房价也有所增长，而堪培拉（-0.02%）和达尔文（-0.08%）是唯二出现下降的首府城市。

阿德莱德和珀斯的年度增长持续领先，较去年同期分别上涨了5.27%和5.69%。与此同时，房地产市场在2023年始终表现出相对较弱的价格增长，7月份下降了0.03%，同比增长0.08%。

据PropTrack的数据，虽然如此，与2022年的大部分时间相比，区域市场仍记录了较小的从最高点的下降。