悉尼房价飙升，Bronte海滩对面豪宅破记录，以2250万澳元成交！蓝山周末别墅狂揽113.5万澳元（组图）

悉尼周末最高的房地产销售是一座布朗特海滩对面的房屋，由于大量的拍卖前报价，该房屋以约2250万澳元的价格售出。

雷·怀特·双湾的艾略特·普拉克斯代表雷·怀特·资本的首席执行官乔治·阿贾卡，将位于布朗特海滨大道12号的房屋挂牌，指导价为2000万澳元，原计划在下周举行拍卖。这一结果意味着阿贾卡购买该房屋时，其价值在15个月内上涨了27%，购价为1770万澳元。

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去年4月，当同一房屋进行拍卖时，阿贾卡是4位竞标者之一，当时房屋由F45健身创始人罗布·德奇出售，指导价为1750万澳元。自从阿贾卡购买该房屋以来，房屋并未进行任何实质性的改进。

这座四卧室房屋占地422平方米，相当于每平方米超过5.3万澳元。在周末，悉尼共有636套房屋计划进行拍卖。

截至晚间，Domain Group记录的初步拍卖成交率为72.2%，共有410个成交结果，而有69场拍卖被撤销。撤销的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。

在德鲁蒙那，一套位于四套独立住宅中的三卧室底层公寓以401.5万澳元售出。这套豪华的海滨公寓靠近海湾，从阳台上可以听到波浪拍打水边的声音。

拍卖于下午4:30在高潮时举行，日落时分，金色的余辉映照在353维多利亚广场1号的水面上。

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有三个人登记竞拍，并且都积极参与了竞拍。起始出价为350万澳元，接连出现了几个5万澳元的竞价。当出价超过370万澳元的指导价后，竞价节奏加快，直至最后以401.5万澳元的价格敲定交易。

售房经纪人马特·沃德来自麦格拉斯·亨特斯希尔分部，他拒绝透露最低价，但表示卖方希望能够超过400万澳元。购房者来自悉尼市区。

他说：“我们房屋的独特之处在于我们位于最低层。所以我们几乎就像坐在水上的船上。这套公寓就在水边。” 沃德表示，待售的海滨房产很少，总是吸引着高度兴趣。“不论是豪华公寓还是住宅，在海滨待售时，类似物业可能要等上几个月甚至更长时间才会再次上市。

如果您要出售位于海滨的优质房产，这对卖方非常有利。” 据记录显示，这套公寓于2006年以170万澳元成交。在罗斯湾，一座三卧室的房屋以431万澳元售出，买家为一家常驻香港的澳大利亚家庭，由一位买家代理代表。这家庭尚未亲自见过位于28A Blake Street的房产。

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有五人登记竞拍，其中三人积极参与了这座两层楼房屋，享有宽敞的城市景观，指导价为400万澳元。竞拍从指导价以下的360万澳元开始。

在35分钟内，竞价范围从10万澳元一直降至1000澳元。售房经纪人克莱·布罗迪来自雷·怀特·卧拉拉/帕丁顿分部，拒绝透露确切的最低价，但表示大约为400万澳元。这所房屋的原主人已经去世，房产销售的收益将分配给多个慈善机构，包括St Vincent's Hospital。“整条街几乎都来观看了拍卖，房屋的原主人在这条街上非常有名，”他说。

布罗迪表示，自从COVID-19疫情爆发以来，有大量的归国侨民返回澳大利亚，寻求更稳定的生活。AMP首席经济学家谢恩·奥利弗表示，72.2%的成交率可能是由于有关利率接近顶峰的传言。

奥利弗表示，自7月份以来，挂牌数量显著增加。“有一些说法认为，很多增长可能是由于投资者也可能在应对较高的利率困境，”他说。“我们看到移民人数增加，今年可能将达到约40万人，这将导致房屋需求增加。其中很多需求将进入租赁市场。但这可能会使租赁市场的租客转向购房市场。”

在斯普林伍德，一座位于蓝山国家公园内的超私密周末别墅，位于Farm Road 117号，以超过820,000澳元的指导价成交，售价为1,135,000澳元。

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该房产是由律师、发明家和音乐技术专家彼得·沃格尔于1981年建造的，采用了非公共电力供应系统。买家是一名在蓝山地区学习的考古学家。

售房经纪人斯图尔特·拉蒙特来自麦格拉斯地产代理商，他表示周围的国家公园和邻近的王冠土地意味着最近的邻居距离有一公里。

“但仍然可以在10分钟内开车到斯普林伍德村，那里有所有的商店和咖啡馆，后院的景色非常令人难以置信。这是一种稀有的房产，”他说。

在Warrawee，一座位于Hastings Road 3号的三卧室房屋以4,055,000澳元的价格售出。

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售房经纪人Donna Ferris来自Marshall.Chan.Yahl North Shore，她表示指导价是300万至330万澳元，最低保留价与此相符。她说：“这主要取决于地理位置。离火车站步行方便，学校也近，而且街道宁静美好，Hastings街的这一段没有受到保护或遗产限制，而另一段有。”

在Ryde，一座被宣传为潜在拆除重建的三卧室房屋以2,790万澳元的价格卖给了一对年轻准父母。

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售房经纪人George Agostino来自McGrath Ryde表示，10 Princes Street的主要吸引力在于土地面积和便利的位置。他说：“在Ryde市政府的规划下，您可以在15米宽度的地块上建造一套双拼别墅，占地面积至少为500平方米。这个房子有18米的宽度，所以比一般规格更宽，面积为664平方米。”