又跌了!墨尔本房市再度陷入停滞,至少2025年才能完全复苏(组图)
墨尔本房地产市场的复苏在7月陷入停滞,预计至少要到明年才能“收回失地”。一位知名经济学家称,澳洲央行很可能会再次暂停加息。
(图片来源:《先驱太阳报》)
据《先驱太阳报》报道,在刚刚过去的7月,墨尔本普通住宅的价格下跌约640澳元,目前为91万澳元。与一年前同期相比,房价仍下跌了约1.35万澳元(1.41%),并低于2022年3月峰值5万澳元。
然而,根据最新的PropTrack房价指数,缓慢的复苏已使其比去年12月最低点上涨了1万澳元(0.89%)。墨尔本公寓中位价为61.7万澳元,上个月上涨了约3000澳元(0.49%),比今年1月最低点高出约1.25万澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
但公寓价格仍比一年前低3850澳元,且比2021年12月基准价格低了2.6万澳元。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh预计加息会暂停,可能标志着当前利率上涨周期的结束。
Creagh认为,墨尔本买家要“收回全部失地”,预计要等到2025年。数据还显示,墨尔本内东区正在经历最快的转变,过去一年里,普通住宅价格上涨了约4.15万澳元(3.03%)。
随着买家数量似乎在增加,Ray White维州首席执行官Stephen Dullens表示,墨尔本的恢复可能比PropTrack的预测更早——但他同意,挂牌数量将是关键。他说道:“我不认为需要到2025年,但对我来说,目前的市场感觉非常健康。”
(Gina)