悉尼房价再涨0.28%，已连涨8个月！专家：预计下半年还会涨（组图）

据《每日电讯报》8月1日报道，悉尼房价在过去一个月里再次上涨，尽管利率快速上涨，但由于房源紧缺持续给购房者施压，导致他们不得不花更多的钱。

PropTrack周二发布的最新房价指数（Home Price Index）显示，基于单元房、联排别墅和独栋房屋的销售，悉尼住宅的中位价在七月份上涨了0.28%。

（图片来源：《每日电讯报》）

这是连续第八个月的增长，意味着悉尼一套典型的住宅现在的价格大约为106万澳元，比2022年11月（最近一轮上涨开始的时候）高出了5.26%。

专家表示，最近的加息虽然最初使市场疲软，但实际上却抑制了房主将房产挂牌出售的意愿，从而在一定程度上推动了房价的上涨。

在买家需求不断上升之际，这加剧了悉尼待售住房的长期短缺问题——这种情况推动了近期房价的上涨。

（图片来源：《每日电讯报》）

在房价复苏之前，房市一直处于低迷状态，去年二月到十月期间，房价曾大幅下跌。

但最近的增长似乎已经抹去了之前的大部分跌幅，目前房价平均比2022年2月的峰值只低了2.2%。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，市场可能已经适应了2022年年中首次加息带来的一些初步冲击，预计今年下半年房价还会小幅上涨。

Wilson称，低端市场的房地产竞争最为激烈，这主要是因为利率上升正把买家从房价更高的地区推向他们负担得起的地区。

（图片来源：《每日电讯报》）

据估计，自2022年5月以来的12次加息（这是三十年来最快的累积加息）已经将买家的贷款能力降低了大约三分之一。

Wilson表示，租金的创纪录上涨和租房短缺，也刺激了一直在考虑买房的首次购房者进入市场，首房卖家通常在低端市场展开竞争。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，由于大量移民涌入和住宅建筑行业存在的问题，当前的住房短缺情况可能将继续。

他补充称，尽管许多人在偿还贷款时承受极大的压力，但由于失业率保持在低位，所以不太可能出现大量被迫出售房产的情况。

（Alan）