悉尼房价涨幅最大的热门城区揭晓!供需失衡推动强劲增长,西部地区涨幅最大(组图)
《悉尼晨锋报》7月31日报道称,由于房价不受抵押贷款还款额上升的拖累,高端住宅和更经济实惠的住所正引领着悉尼房地产市场的反弹。
据上周四发布的最新Domain房价报告显示,Bellevue Hill是房价增长最快的地区,在截至6月份的一年中,其中位售价上涨了18.4%。
Bronte和Cronulla也是增长最快的区域,Merrylands West、Auburn和Box Hill房价的增长都超过了5%。
Milsons Point的单元房房价涨幅最大,增长了25%,而Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale也出现了大幅增长。
在6月季度回升了5.3%后,悉尼整体房价在一年内微幅上涨了0.1%。单元房价格虽同比下降了0.7%,但本季度上涨了2.6%。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示,悉尼的房地产市场在本季度取得了“繁荣时期”的增长,这得益于待售房屋的短缺。
她表示,房价涨幅最大的地区主要集中在悉尼的西部,而跌幅最大的地区通常是北部海滩和北部高地,这些地区的房价在疫情早期曾一度飙升,当时人们纷纷向生活方式地区迁移。
“价格较高的地区也会......看到更长的增长期和更大的衰退期,它们更脆弱,而现在的优势在于更便宜的西部城区。”
与截至2022年6月(恰逢市场繁荣时期)的一年相比,超过四分之三接受分析的城区价格仍低于当时的市场繁荣期。
对于公寓来说,跌幅最大的通常是更昂贵、投资者密集的城区,主要集中在市区和东部。但在现金充裕的换小房者和首次置业者的需求支撑下,优质地区和价格更实惠的城区的房价则出现了上涨。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Powell表示,近期的涨势不太可能持续,因为购房能力受到限制,以及近期卖家尤其是投资者的增多。一些人可能是受到价格反弹的推动,而另一些人则可能感受到抵押贷款利率上升的压力。
St George银行的首席经济学家Besa Deda则表示,失衡的供需状况推动了房价的强劲增长。
她说:“我们正面临住房挑战。我们的人口增长强劲,但新州的住房供应短缺……建筑批准的数量远低于峰值,建筑商仍然在观望。”
Deda表示,低挂牌量和新房审批将在一段时间内对房价造成上行压力,而现金利率,以及可能的进一步加息将严重影响市场和买家需求。
“自5月以来,我们确实看到拍卖清盘率呈下降趋势。”她说,“这表明,利率收紧正在产生一些影响,但在住房仍然短缺的环境下,这可能不足以消除房价的回升。”
(Rayyan)