“市场已不同以往！”新州大量房产成交价低于挂牌价，低端市场竞争更加激烈（组图）

RealEstate网站7月27日报道称，在悉尼偏远地区及其周边的一些地区，超过一半的房产以低于挂牌价的价格成交，因为卖家一度高涨的价格预期正在跌回现实。

独家数据显示，不同地区的最终价格和标价之间的差距很大，位于城市边缘的“生活方式”区的房产往往更容易低于挂牌价出售。

这与疫情最严重时期的情况正好相反，当时买家普遍存在“错失机会恐惧症”（FOMO），大多数房产的售价远高于要价。

这种情况在受追求海洋变化和乡村变化买家青睐的地区尤为明显，这些地区在2021年和2022年初蓬勃发展，但现在似乎是买家可以在谈判中采取强硬态度的地区之一。

在Southern Highlands和Shoalhaven地区，6月份低于挂牌价的房产比例很高，接近76%，其中23%的房产以要价成交，只有1.4%的房产以高于挂牌价的价格成交。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的数据显示，在Hunter Valley，低于要价的房产比例为57%，而在悉尼的St George和Canterbury-Bankstown地区，这一比例为54%。

在包括Liverpool和Fairfield在内的悉尼西南区地区，约52%的房产成交价格低于挂牌价。这不包括拍卖销售。

PropTrack报告称，疫情期间另一个繁荣市场Illawarra 46%的成交价低于挂牌价。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，市场与一两年前大不相同，利率迅速上升给借贷能力带来下行压力。

“自加息开始以来，普通借款人的借贷能力下降了30%。在成长型市场，卖家往往会低估自己房产的价值，但在下跌的市场，情况可能正好相反……这些数据表明，人们的预期需要改变。”

（图片来源：RealEstate）

并非所有房产的售价都低于挂牌价，价格较低的市场往往会看到更多房产的售价达到或超过挂牌价。

其中包括Blacktown地区，该地区20%的交易高于挂牌价，51%的交易达到挂牌价。

北部海滩约有38%房产的交易价高于挂牌价，但对近期销售情况的深入研究显示，多数涨幅高于预期的房产都是价格较低的单元房。

Mortgage Choice的经纪人James Algar说：“低端市场的竞争更加激烈，因为利率上升促使很多买家涌入低端市场。”

“我们那些预算在90万澳元以下的客户真的很艰难。一旦超过130万澳元，竞争就不会那么激烈了。这是因为这些买家通常需要100万澳元的抵押贷款，这意味着他们需要每年至少收入25万澳元，没有孩子，才能以目前利率获得贷款。处于这种状况的家庭并不多。”

（图片来源：RealEstate）

买家经纪人Michelle May表示，能否以低于挂牌价的价格成交，很大程度上取决于待售房产的类型。

她说，大多数地区的独立式住宅供应短缺，竞争激烈，因此谈判的余地较小。

“卖家的动机通常起着很大的作用。如果是离婚，他们需要卖掉房子，他们可能更愿意降价。但如果它是一处优质房产，地理位置优越，与同类销售相匹配，就没有必要压低价格。”

Jane Thompson最近在Summer Hill以她“满意”的价格买到了一套公寓。但她说，对公寓小区的了解让她受益匪浅，这让她能够迅速做出决定。

“我已经住在这个街区了。我对此没有任何怀疑。我觉得我必须迅速行动，因为市场竞争再次变得更加激烈，而且库存不多。”

新州和悉尼偏远地区房产以低于挂牌价出售的情况：

Mid North Coast 79%

Richmond-Tweed 77.62%

Central West 77.34%

Capital Region 75.58%

Southern Highlands和Shoalhaven 75.5%

Coffs Harbour-Grafton 75.27%

Murray 69.57%

New England和North West 69.23%

Riverina 64.29%

Hunter Valley，exc Newcastle 56.97%

悉尼内南区Inner South West 54.96%

悉尼西南区 52.75%

Illawarra 46%

Far West和Orana 45.45%

悉尼内西区 44.44%

悉尼市和内南区 41.18%

Parramatta 38.96%

Sydney外西区和Blue Mountains 37.06%

北悉尼和Hornsby 36.62%

Eastern Suburbs 35.29%

Newcastle和Lake Macquarie 35.29%

Central Coast 33.16%

Baulkham Hills和Hawkesbury 32.84%

Northern Beaches 31.82%

Outer South West 30.19%

Blacktown 28.28%

Sutherland 24.44%

Ryde 22.5%

（Jo）