NAB：悉尼房价今年预计将猛增6.9%，明年增幅或将达到11.8%（组图）

澳大利亚国民银行（NAB）在其最新预测中表示，悉尼的房价有望在今年上涨6.9%，扭转了之前预计将下跌2.2%的预测。

该银行预测，到明年年底，悉尼的房价将再增长4.9%，总计两年增幅将达到11.8%。NAB在今年年初触底后，对房价的预测进行了调整，原因是房价表现出“令人惊讶”的韧性。

该银行表示，持续的需求和供应不足将抵消由于利率上涨导致的借贷能力减少和可负担性降低的影响。

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NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）写道：“基于最近的韧性和未来短期内强劲的住房需求前景，我们对房屋价格的预期进行了修正，而供应增长继续受到较高利率和供给方面的压力挑战。”

“虽然不确定性很高，但我们已经调高了房价预期，预计在2023年剩余时间内将呈现平稳或稍微正面的走势（与之前预期的下跌相比）。”

澳大利亚国民银行（NAB）预测，墨尔本房价今年将上涨2%，布里斯班将增长5.4%，Adelaide将增长3%，Perth将上涨6%。然而，Hobart将逆势下滑6.4%。在澳大利亚所有州首府城市中，房价总体预计将增长4.7%。

NAB仍预测今年还将有两次加息，将现金利率提高到4.6%。但它同时预计明年利率将恢复正常水平，这将支持房价的增长。该银行预测，到2024年底，墨尔本房价将大幅上涨7.4%，而布里斯班房价将小幅增长2.9%。

预计Adelaide和珀斯分别将增加3.7%和6.2%，而Hobart 的房价预计将保持平稳。Oster 先生写道：“房价的韧性有些令人惊讶，考虑到不断上涨的利率对借贷能力和可负担性的直接影响。”

“房屋需求的强劲增长似乎是一个主要支撑因素，自2022年初国际边境重新开放以来，人口增长出现强劲反弹。” “加上疫情期间对额外生活空间的需求（这可能需要一些时间才能减少）显著增加，同时尽管有大量待完成的项目，新房竣工数量却在下降。”

今年四月，NAB预测墨尔本房价将下跌5.8%，Brisbane将下滑7.3%，Hobart将暴跌13.9%，Adelaide将下降1.5%，Perth将保持平稳。

在所有州首府城市中，该银行预测房价将下跌3.8%。但自2月份触底以来，绝大多数州首府城市的房屋价格已经上涨，其中以悉尼的6.3%涨幅居首，据CoreLogic数据显示。

综合各州首府城市的房价来看，现已比疫情前水平上涨16%，在过去两个月中，房价环比增长超过1%。

房地产市场强劲表现超出预期，大大增强了NAB住宅物业调查的第二季度房地产专业人士信心。

住宅物业指数跃升至33点，远高于长期调查平均水平，并较第一季度记录的9点有大幅增长。根据对350名房地产专业人士的调查，信心水平也大幅反弹，现在对房地产市场复苏的预期更加坚定。

房地产专业人士预计，未来12个月内全国房屋价值将上涨0.6%，长期预期为1.7%。

上升的利率仍然是全国现有房产购买者的最大制约因素，也是除西澳大利亚以外所有州购房者的最大障碍，西澳大利亚的最大问题是缺乏供应，这一问题在其他任何州都没有那么严重。

信贷准入是购房者的下一个最大障碍，在除了西澳大利亚以外的所有州被认为是“重要的”。缺乏供应，特别是在西澳大利亚，以及价格水平对购房者产生了更大的影响，并在所有州被认为是“重要的”障碍。

调查发现，三分之二的房地产专业人士认为加速规划许可和开发将最有效地减少澳大利亚的住房短缺问题，而六成房地产专业人士支持金融激励措施，如低利率和税收优惠。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）